楼市调控：力度不减 手段要变

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楼市最近较活跃,　　首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求，是支撑开年楼市交易的主力

　　北京市朝阳区望京地区一家中介公司“我爱我家”的业务员小赵告诉，过了元旦之后二手房成交量一直都挺高，看着房价又有点涨，出手的人也多了。

　　网签数据显示，1月上旬北京市二手住宅网签总量为5153套，环比上涨14.3%，同比上涨442%。供需两旺的市场局面促使北京二手房价走高。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，1月上旬北京二手住宅交易均价为25766元/平方米，环比上涨4.7%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，按照往年惯例，受元旦和农历新年等因素影响，每年前两个月房市会陷入短暂冰封期。首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求，是支撑今年开年楼市交易量火热的主力。

　　新建商品房价格稳中有涨。根据上海市房地产交易中心数据，1月1日至12日，上海新房区县住宅共成交3895套，面积达33.5万平方米。

　　缘何出现新变化

　　央行降息和公积金政策调整等因素引起刚需释放，开发商以价换量压力降低，房价上涨成为必然

　　“在宏观经济增速放缓的情况下，我国并没有放松对房地产市场的调控力度。”这是中国房地产业协会副会长朱中一回顾2012年房地产市场时印象最深的一点。

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