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河南分网消息 据青岛蓝房网报道：临近年底，整个房地产市场呈现稳中有升的态势，这让许多购房者和开发商看到了希望。此时，会有很多人期盼房价大跌，择时出手买房，但是业内专家提醒各购房者，除非经济出现大波动，否则，最近数年内房价大规模的上升、下降都是空想。
2012年，是中国楼市调控以来拉锯战最为激烈的一年。元旦刚过，中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态即拉开了新一年楼市调控的主旋律。不过，在地方政府的一次次微调试探中，暖风不时地吹向楼市。“红五月”再现、7、8月达到年内高峰、岁末成交翘尾，一阵阵楼市回暖与调控喊话交织上演。
这是一场没有硝烟的楼市博弈，不仅仅是在地方和中央、买卖双方之间。在一次次的对赌房价中，任志强始终坚定房价会大涨，并预言2013年3月房价暴涨。而以潘石屹为代表的另一派人士则拒绝谈房价。极端与沉默的对比下，有业内专家中肯的指出，今年的房地产市场是冬天里有春天。
楼市在“寒冬”中艰难前行，有挨不过冬天的地方开始试探调控底线。芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市在上半年陆续出台放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等微调政策。不过，多数微调在出台几天内便夭折。
即便如此，在预期楼市升温、中央保增长信号明确、“新4万亿”投资猜测等多个因素的作用下，部分购房者开始担忧政策见底、房价反弹。于是，北、上、广、深等一线城市住宅市场交易量均大幅反弹，“红五月”在2012年实至名归。随后，在“红五月”的感召下，信贷政策松绑、开发商降价吸客，年内成交高峰很快在7、8月份出现。
值得注意的是，在每一轮的成交回暖中，都是先有调控放松信号放出，最终却都以辟谣结束。一轮轮的试探与博弈始终贯穿在2012年的楼市中。
如今，已经走到2012年的尽头，楼市回暖形势一片大好，也有人开始为2013年的房地产市场担心，成交量的持续走高可能会带动楼市的前行，但是长久如此会让购房者畏惧，房价是否会和回暖的楼市一样一路飙升？这也间接影响了购房者的购房意愿，如此一来，楼市是否又会被打入冷宫，就不得而知。
有观点指出，年底成交翘尾除了中低价位新盘的集中上市，任志强的“3月房价暴涨论”也起到了推波助澜的作用。据任志强分析，目前国内现有商品房库存在明年3月份以前将基本被消化，而新的供应并没有出现。在此背景下，不少有资格买房的人把购房计划提前提上日程，集中年底出手。在业内看来，这也是一种“恐慌性需求”。
岁末楼市成交翘尾，也让楼市“火爆说”甚嚣尘上。调控将成为一种常态。今年楼市还远没有迎来春天，最多算是冬天里的春天。而明年房价如果出现大涨或者大跌，市场则可能变成春天里的冬天。
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