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2012年末房价跳涨
日光盘重现江湖 房地产市场年末演绎翘尾行情
河南分网消息 据搜房网报道：2011年冬天楼市在调控等因素影响下持续低迷，时隔一年，楼市在需求方的强力支撑下已现回暖，似曾相识的一幕再度出现：多地高档住宅年终出现“翘尾”行情。而房企目前仍在执行较为稳健的定价策略。近日，杭州楼市传出消息，有年内第一豪宅之称的武林壹号开盘销售超过80%，均价7.56万元/平方米，开发商回款近10亿元。这是今年下半年杭州楼市悄然回暖的又一例证，也令市场对各地豪宅开始重新审视。
楼市陷“纠结”：一线城市回暖 三四线城市或崩盘
一方面不断传出楼价下降的消息，而数据统计却显示，目前楼市又有反弹迹象。在下跌与回暖之间，楼市很纠结。根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。“北京楼市进入暖冬”，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。
房企信心大增
多家房企前11月业绩上涨 提前完成全年销售目标
截至昨日，已有万科、恒大、中海、保利、远洋等16家房企公布前11月销售业绩，其中14家同比实现增长，11家提前完成全年销售目标。龙头老大万科销售收入达到1271.5亿元，位列全国第一，并超过去年全年业绩，同比增长9.8%。前11月销售收入920.32亿元，同比大涨36.1%，并超额15%提前完成全年销售目标，有望成为继万科之后第二家销售破千亿的房企。今年年初房企对于今年市场预计保守，制定目标偏低，因此很多房企都提前完成全年目标。但随着楼市逐步回暖，大房企的销售也远好于普通房企，到了年底不少房企销售量仍在增长，楼市整体呈现前高后低的走势。 10大龙头房企销售突破6000亿元创新高
在龙头房企刷新销售记录的同时，也带火了房产中介顾问公司的业务，在A股上市的世联地产就公告称，其前11个月的代理销售金额已达2002亿元。临近年末，2012年各大房企的销售业绩也开始浮出水面。根据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的10大龙头房企，2012年前11个月销售已经达到了6025亿元，在一季度遭遇地产寒冬的情况下仍创出了历史新高。
“楼市已走过最艰难时刻” 多数房企实现正增长
2012年楼市“低开高走”，开发商的心情也犹如坐“过山车”忽下忽上。今年6月开发商齐聚海南博鳌时整体情绪还较悲观，认为回暖根基不稳，房地产“被抛弃打压”。但在12月6日开幕、为期三天的2012中国住交会上了解到，参会开发商普遍表示“最糟糕的时候已经过去”，不仅大多数房企业绩实现了正增长，十八大后中央政策对“城镇化”的支持也为行业带来新的增长信心。已连续举办14年的CIHAF中国住交会可谓中国房地产行业每年一次的“大展”，2012年住交会的主题是“推动房地产行业向上的力量”。
专家：2013年房价将反弹
聂梅生：限购政策不会放松 房价将保持7%增幅
12月8日，由中央党校报刊社主办、北大资源集团承办的第二届中国城市管理高峰论坛在开封举行。全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生在论坛上指出，过去10年房价翻5倍，未来房价涨幅保持在7%就非常不错。聂梅生表示，最近十二年来，我国家庭消费从47%下降到35%，内需下滑非常厉害，而城镇化就是最大的内需，目前来看，对炒房、投资和多套房限购政策不会放松。聂梅生指出，从全球房地产业发展的规律看，当城镇化率超过45%的时候销售面积和销售额会急剧上升，而中国目前正好处在51%之内的情况，所以未来十年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于去年全国商品住宅销售面积的12倍以上，这是不以人的意志为转移的。
百名经济学家调查：近六成看涨明年楼市
百名经济学家调查：近六成看涨明年楼市-2013网易经济学家年会调查成果——2013世界与中国经济走势预测报告日前正式发布。民富眼下成为中国经济的重要话题，但对于明年的城乡居民收入，近九成受访者认为增速将低于20%，财政收入增速预期也与此相似。在政策打压下，各地楼市一年多来表现低迷，而今年年底却意外呈现出量价齐涨的“暖冬”，58%的经济学家认为明年楼市有可能延续今年年底的涨势，仅有12%的受访者认为明年楼市会量价齐跌。 2013楼市四大猜想 房价是否继续上涨成悬念
十八大后楼市怎样走？2012房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年后，2013年楼市将上演怎样一出“惊心动魄”的大片？今年房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年，调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。如今转战年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。采访发现，根据2012年楼市变化的种种迹象，人们对2013年楼市存在四种猜想。
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