二手房交易担保费明年初有望免收

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　　河南分网消息 据济南时报报道：从2008年起，济南用交易资金监管来规范二手房交易市场，防止不法中介公司携巨额房款潜逃。但济南二手房监管业务免费推行4年，少有人响应。据了解，一大主要原因在于不法中介机构混淆监管(无需交费)和担保(需要交费)概念，“忽悠”购房者监管要交费。

　　12月10日，从市住房保障和房产管理局获悉，明年年初，房管系统为了让资金监管业务获得更多市民认可，拟在其基础上免收担保费。

　　二手房买卖，钱放在哪里都担心

　　“买二手房虽然是现房，但是这房款放在哪儿都不放心。”市民郑女士在杆石桥附近买了一套学区房，花了100万元。首付60万元后，剩下40万元需要办理商业贷款。“卖方想让我把全部房款准备好，直接打给他，但是没过户就打给他太不安全。同时，如果要他先过户再把钱打给他，他也有顾虑，担心我得了房子，不给他钱。”郑女士表示，房子没过户，无法办理房产抵押，银行也不会给她贷款。

　　最后由于她和卖家都不放心，只能由中介来充当中间人，钱先交到中介手上，然后一手交钱一手办理过户手续。

　　“要是中介把钱拿走或挪用，我岂不是亏大了。”郑女士说，自从把钱交给中介后，她就日夜担心。

　　“其实不少购房者在购买二手房过程中都有着类似的担心，而购房者所担心的风险也是确实存在的。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚说。

　　从2008年开始，济南实行二手住房交易资金免费监管工作。据了解，住房交易资金监管的程序有两种：对于一次性付款的房子，在网签合同时，和房管部门签订一份委托监管协议，就可以进行资金监管，过完户直接划款给卖主；对于要贷款的房子，网签时房子还没有过户，没法办理抵押贷款手续，为了避免风险，银行还要找担保公司进行阶段性担保，从而产生担保费用。

　房管系统拟推免费担保业务

　　市房管局相关负责人告诉，目前二手房想要办贷款，需要担保，担保费用有两种收费标准。其中，公积金贷款时，担保费用不高于300元。商业贷款要按不超过4‰的比例收取。像郑女士这样商贷40万元，需要交1600元担保费。

　　为了能让购房者积极申请办理二手房交易资金监管，市房管局准备明年年初在免费监管的基础上免收担保费。“下一步我们将通过开展试点工作，提供担保时不再收取担保费用，实现市民在办理资金监管过程中的零成本。”杜建刚说。

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　资金免费监管4年办理者仅1成

　　4年前，济南房管部门推出“二手房交易资金监管”业务，监管不收取任何费用。4年多了，办理资金监管的只占二手住房交易总量的1成。据介绍，嫌麻烦、不知道政策、不想出担保费是主因。

　　在二手房买卖过程中，买方先付钱，担心办不了过户；卖方先办过户，担心买主不付钱。一般由中介机构充当第三方保存房款。但在实际操作中，天津等地曾发生中介携巨额房款“跑路”现象。

　　为规范此种行为，2008年9月，济南房管部门规定，买卖双方可与房管相关服务部门签订《济南市存量房交易资金托管协议》。按照协议约定，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。监管业务不收取任何费用。

　　12月10日，从济南市房管局获知，免费监管业务实行4年来，目前济南办理二手住房交易资金监管的只占二手住房交易总量的1成。

　延伸阅读

　300多市民“扎堆”申请廉租房

　　时报12月10日讯 (张晓莉)2012年廉租房正式申请首日，济南市内五区300多名市民“扎堆”申请。房管部门提醒，廉租房申请时间持续到明年3月31日，市民可错时办理，避免“扎堆”。

　　为了让居民早办理，市中区房管局在原来2个住房保障业务办理窗口的基础上，加派人手开通了4个业务受理窗口。截至下午4点，共登记、发放《廉租住房实物配租申请表》64份，接听电话咨询300余次。10日下午，来到槐荫区房管局。“从上午上班到现在，前来申请领表的市民还没有停过。”现场工作人员告诉。据统计，10日，槐荫区房管局共接待近百名市民的咨询和申请，为材料齐全、符合条件的30余位市民家庭发放了申请表。

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