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河南分网消息 据大河报报道：本世纪初住房货币化改革以后，各大银行开始积极办理居民住房贷款，从此，房贷成为多数人购房过程中一道绕不过去的“门槛”，在此过程中，“房奴”一词应运而生，主要指那些月供占到其收入50%以上的房贷一族。走访市区部分银行及住房公积金管理中心了解到，郑州的“房奴”大约可分为三代，第一代的时间为2000年到2005年，第二代的时间为2005年到2010年，第三代是2010年以后的。对比三代房奴的买房故事，不仅能一窥房子带给社会的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展过程中的一轮轮博弈。
第1代房奴
工资提高还贷轻松
2000年前后，一些没有搭上最后一班福利分房班车的市民走上了贷款买房的道路，于是迎来了住房贷款的第一波热潮。房奴对于现在的年轻人来说往往是痛苦的选择。而对于当时第一批投资房产的人来说，成为房奴是需要有成为第一个吃螃蟹的人的勇气。
2000年-2005年，郑州市商品房销售均价从1880元/平方米上涨到2898元/平方米，市区中心地段及郑东新区达到了3500元/平方米左右。在此期间，一般情况下市民的贷款数额不会超过20万元，贷款期限基本以10年居多，每个月的还贷额也就1000元出头。
作为一个土生土长的郑州人，王鹏从不认为自己是“房奴”。王鹏和妻子都是本地人，两家家境都不错，在2000年前后，就依靠双方父母资助并贷款10万元买下一套90多平方米的房子，每月还1000多元，刚开始感觉压力还是很大的，夫妻俩其中一人的工资要全部用来还款，后来随着工资的提高，压力也就小了，每个月1000多元的房贷感觉不算多。回想起当时的决定，王鹏有些庆幸，“当时我的想法比较保守，感觉一下子背负10万元的债务压力很大，现在想想，幸亏在父母的鼓励下贷款买了房，如今，当时不到20万买的房子市场价已经涨到了66万，这些钱如果当时存到银行，现在在同样的地段，就勉强够付个首付款。”2007年，王鹏提前还清了贷款。
第2代房奴
压力不太重多数提前还款
2005年到2010年，郑州房价逐步由2字头进入5字头，市民贷款期限从10年到30年不等，多数身背房债的市民月供达到了2000元以上。这段时间虽然是郑州房价上涨较快的时期，但是同期居民收入涨幅也较大。因此，目前不少第二代初期的“房奴”也已经还清贷款，尤其是2004年之前买房的人，由于薪资的增长，还贷基本上不会有太大压力，都能提前还清贷款。
张女士2006年在金水路上买了一套房子，总价30万元，共贷款20万元，期限是20年，每个月还贷额不到2000块钱。从2007年开始，张女士开始提前还款，目前一共还了15万元，只剩下5万元贷款没有还。2009年，张女士再次贷款买了一套小户型用于出租，房租收入基本能还上月供。对于“房奴”一说，张女士认为自己虽然也有贷款，但已经不能算是严格意义上的“房奴”了。
2009年，王先生在北环附近买了一套120平方米的房子，当时该小区每平方米房价5000元，每个月要还房贷2000多元，压力不大也不小。不过好在单位缴纳的公积金并不低，每年都可以提取还贷，所以感觉贷款压力并不是很大。
第3代房奴
何时卸重负只盼收入倍增
相比第一代和第二代“房奴”，2010年以后购房的第三代房奴就没那么轻松了，一旦买房就会立刻背上沉重的还贷压力，如第一代贷款购房一族爆炸式财富增长的机会看似也不会重来。
80后小伙子小程是个不折不扣的“房奴”，前年结婚的时候，在父母的赞助以及自己省吃俭用的努力下买了一套总价60万的房子，将近90平方米，每个月要还将近3000元的房贷。在交完18万多元的首付款以后，小程成了名副其实的“房奴”：30年的还款期，月还约2600元。这对于家庭月收入6000元的小程来说，意味着不小的压力，好在小程所在的高校分了宿舍，跟妻子“灵机一动”，搬到了单位的单身宿舍里，将刚买的新房以1800元的价格租了出去，用房租来补贴房贷，这样小程每个月只需还800元的房贷即可，生活压力大大减小。此后，面对继续飞涨的市区房价，小程和妻子两人都暗暗庆幸，当初顶着压力购房的决定是正确的。如今，小程只盼自己收入能尽快提高，从而早日还清房贷，真正拥有属于自己的房子。（曾邦华）
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