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近日，多地出台公积金新政。这些新政或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。与此同时，上海供地放量，11月份单幅挂牌价超54亿。有媒体担忧，种种指征都预示着未来一段时间内，房价或呈现上涨趋势。然而业内人士认为，公积金政策微调不会使得投机投资行为成为主流。
土地市场供需两旺
随着上海10月份土地出让收入创出168.33亿元的年度新高，之前一向低迷的土地市场一下子活跃起来。
据媒体统计，11月2日，上海挂牌出让的“徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块”(地块公告号201218301)等四幅地块总的起始价高达57亿元，其中，上述地块公告号为201218301的这幅地块面积最大，起始价也高达54.31亿元。中房信分析师薛建雄告诉《每日经济新闻》，这个价格已经破了上海今年以来土地出让起始价的最高纪录。
薛建雄透露，除上述四幅地块外，上海近期还会有大量的优质高总价地块入市。但是，上海今年的土地出让收入可能赶不上去年的1278亿元，因为今年前10个月土地出让收入仅610亿元，不到去年全年的50%。
国土资源部网站19日发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》称，报告显示，全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%。商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。
地价之所以称为楼市的重要关注点，主要原因土地成本是整个房价成本权重最大的部分。如果土地成本大幅度上涨，那么，未来的房价就有很强的动力上涨。这么多年一个重要的经验是，地王的出现往往是会引起价格上涨预期，同时会带动整个城市甚至是一个区域的楼市价格上调行为。
九月土地市场的成色十足，让不少业内人士预测，房价上涨趋势或将由“尝试性”变得愈加明显。
外资涌入推房价上涨
日前，在宝狮传播主办的湛匀妙语座谈会上，著名经济学家、陈湛匀就近期主持的国家自然基金项目《外资并购直投对中国房地产银行等服务业福利效应研究》部分内容进行首次披露。
在此次座谈会上，陈湛匀重点分享了“外资并购和直投对我国房地产福利效应的影响”，在他看来，外资大量的涌入，不断推动我国房地产业价格的上涨，会使得我国房地产业的一些消费者蒙受福利损失。
“对目前国内宏观经济调控不利，许多国内房地产企业为了自身发展的需要纷纷寻求与外资合作，逃避国家产业政策的限制和约束。”陈湛匀指出，外资涌入会加剧我国房地产市场的价格波动，对我国房价上涨有推动作用。
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