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利率优惠取消，无疑将对楼市造成影响。
郑州多数银行首套房贷款开始执行基准利率
业内分析:银行信贷额度趋紧成利率优惠取消的主因
河南分网消息 据大河报报道：近日，北京、上海等地取消了首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至在基准利率的基础上上浮5%至10%。郑州情况如何？昨天上午，走访郑州市中、农、工、建四大国有银行和一些股份制商业银行发现，大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。虽然个别银行仍然执行首套房贷款利率优惠，但条件比起先前严格很多。
业内人士分析，银行信贷额度趋紧是主因，不排除四季度首套房贷利率再度上浮的现象发生。
【走访】多数银行已取消首套房贷款利率优惠
今年上半年，四大国有银行最低时曾出现首套房贷利率8.5折的优惠。不过，这样的“利好”已成过去。
昨日，以客户身份分别走访郑州多家银行机构，包括国有四大银行在内的多数银行，均表示首套房贷已无法享受8.5折或9折利率优惠，而是“执行基准利率”。
中国银行花园路支行客户经理孙先生说，从9月份开始，该行全面取消首套房贷款利率优惠，无论是什么客户，楼盘是否与银行有合作关系，首套房都执行基准利率不再有优惠，至于二套房，仍是执行基准利率上浮10%。孙先生还表示，这是郑州市银行的普遍做法。
农业银行东风路支行客户部负责人秦先生也表示，首套房贷款利率没有优惠，首付30%，执行基准利率，二套房首付60%，利率上浮10%，且必须是与银行有合作关系的楼盘才可以在农行办理个人贷款业务。
招商银行郑州分行、浦发银行郑州经一路支行个贷经理均表示，目前已经暂停房贷这项业务。
【执行现状】个别银行还有利率优惠，但申请条件变严
走访发现，虽然个别银行首套房贷款方面仍有优惠，但申请条件更加严格，仅仅对少数贵宾级客户“网开一面”。
兴业银行郑州分行客户经理于先生说，该行对于首套房贷款仍然执行九折优惠，这也是最大的幅度，不限楼盘。但是，首先必须是在与该银行有合作关系的楼盘买房子。其次，要在银行有一定额度的存款，并成为VIP客户，才能享受到优惠。
中信银行郑州分行农业路支行理财经理齐女士同样表示，该行对首套房贷款最低实行9折优惠，二套房则执行基准利率，但是仅限于合作的开发商和楼盘，并且还要达到一定级别的存款额度，对于其他则不给予优惠。
【房贷变化】大规模楼盘和开发商也不再“特殊”
昨天上午，走访郑州多家楼盘发现，大部分楼盘的置业顾问都表示不再有利率优惠。
在郑州市中州大道与农业路交会处附近一家大型在售楼盘，工作人员告诉，对于首套房贷款利率优惠与否，主要取决于合作银行的政策和态度。目前和该楼盘合作的中行、建行、招行都没有优惠。
在位于郑州市二七区大学南路与航海路交叉口附近的一处销售中心，据工作人员介绍，首套房也是执行的基准利率，没有优惠。位于高新技术开发区的一处大型楼盘置业顾问同样表示，首套房贷款不再有利率优惠。
竞合地产董事长王东说，具体到一个楼盘能享受到哪种程度的首套房贷款利率优惠，与楼盘和银行具体协议有关。进入9月份，即使是一些大型楼盘，在和银行签署协议时也很难拿到利率优惠。
【变化探因】银行信贷额度趋紧成取消优惠的主因
中国银行郑州分行一位负责人表示，银行若执行8.5折的房贷利率将面临不赚钱的风险。“央行连续降息收窄了银行利润空间，加之存贷比吃紧，银行才逐渐收紧房贷。”
交通银行工人南路支行个贷经理坦言，进入三季度以来，银行的资金并不宽松。工商银行河南省分行一位工作人员也透露，工行已经提高员工个人揽储标准。
王东指出，银行取消优惠利率，一部分是由于政策的收紧，另一方面与市场上资金面的紧张有很大关系。银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高，但可能会“捆绑”一些条件。
“通常每年从第三季度开始，各家银行信贷额度均会比较紧张，因此会出现挑客户、价高者得的情况。”招行郑州分行个人信贷部负责人谢先生告诉，进入第四季度，不排除首套房贷利率再度上浮的情况出现。
【市场影响】
取消利率优惠
倒逼部分房企“以价换量”
易居中国郑州公司执行总经理金琪昌认为，利率优惠收缩对刚需的影响是显而易见。比如，首套房贷利率从8.5折取消后，购房者贷款100万元，还30年，总共多掏22万元的利息。
他说，从目前的情况来看，取消利率优惠，将对房地产市场产生深刻影响。一方面，首次置业的群体，会更倾向于选择公积金贷款的方式。另一方面，房贷支出增加，部分并非刚需的购房者或许因此而放弃购房计划，从而倒逼房企再度“以价换量”。
河南房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京也同意这个观点。他说，在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行回调首套房贷利率的局面持续下去，以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么，可能倒逼开发企业再度“以价换量”，实施策略性降价或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。
【房价预测】
调控总基调不变，
未来价格不会大起大落
有业内人士担心，银行纷纷取消首套房贷款利率优惠，不利于刚需置业，或将导致郑州延续4个月的销量高企势头出现逆转，将使房价有大起大落之虞。
赵进京分析，首套房贷利率与房地产市场关系密切。“5、6、7、8月郑州住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮购买首套住房的贷款利率，减轻刚需置业者购房负担，使积累的住房需求得到集中释放。”但他同时表示，虽然越来越多的银行取消首套房贷款利率优惠，但信贷差异政策并没改变。如刚需置业至少可以享受“基准利率、首付30%”的政策，而改善型需求则普遍“上浮10%，首付60%”。
“9、10月份，郑州新盘上市量可观。与此同时，多数楼盘也采取‘以价换量’策略，吸引刚需置业。”他说，数据显示，9月郑州市商品房销量仍延续5月份以来高企趋势。“在目前调控总基调不变的情况下，加之在售、可售房源数量可观，开发商特别注重‘以价换量’、呵护市场，预计未来郑州房价不会出现大起大落现象。”
【建议】细化信贷政策，释放改善型需求
近日，国家统计局河南调查总队和郑州调查队在郑州随机抽选了11家楼盘进行实地调研发现，改善型需求客户购房成本过高。由于二套房首付60%和基准贷款利率上浮，使得多数改善型住房需求被抑制。
为此，两部门出台《对近期郑州市房地产市场的调研报告》，并建议，对改善型需求客户加强购房资格审查，资格通过后，适当降低首付和贷款利率，有效释放改善型住房需求，促进住房市场均衡发展。同时，对于投机投资需求进行严格限制，确保房地产市场健康发展。 （王磊 实习生田丹丹文 李文波图）
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