7月广州二手买家全款购房比例达两年半新低

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　　下半年首套房下浮优惠利率还将持续

　　随着银行房贷额度的宽松和连续降息，7月份，按揭购房的买家继续增多。合富置业发布报告显示，7月份广州二手买家一次性付款的比例达到近两年半的新低，这也是去年3月份实行限购限贷政策以来，一次性付款比例最低的单月。

　　业内人士表示，今年3月份开始，按揭公司业务就已经开始回暖。市场上对于首套房8.5折利率有取消的传言，但业内人士分析，从目前的情况来看，下半年首套房下浮优惠利率还将持续。

　　按揭购房比例升高

　　昨日，合富置业发布报告显示，和6月份相比，7月份按揭购房的买家继续增多，而一次性付款的买家则有所回落，据合富置业数据显示，7月广州二手买家一次性付款的比例仅为26.5%，是自去年3月份实行限购限贷政策以来，一次性付款比例最低的单月。

　　这意味着目前按揭购房的比例已经恢复至限购限贷之前的水平。与2010年时贷款额度宽松时的比例相当。

　　富置业首席市场分析师龙斌博士表示，6月、7月份银行连续两次下调了贷款利率，据统计发现，降息后，买家的实际房贷月供大约减少了4%~10%之间，其中首次置业者的受惠幅度更大。

　　以商业贷款100万元，等额本息还款20年为例，首次置业者即使是用基准利率购房，在两次降息后，实际月供也减少了约8.7%，利息支付总额减少近两成，而改善型买家仅减少了4%，利息支付总额减少不足一成。首置买家的受惠幅度高于改善型买家。

　　从各大按揭公司也了解到，目前按揭的案子数量从3月份开始回暖，5月份出现“井喷”，而且公积金和组合贷款的数量占到整个按揭数量的六七成。

　　业内

　　首套房利率下浮难取消

　　此前，市场有传言称，首套房8.5折利率或将取消。昨日，多家中介行和按揭公司表示，未听说此类传言。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，市场有此传言，可能是因为在正常的年份下半年的房贷额度都会比上半年偏紧一点。“每年到年底，或者季末，按揭的环境都会紧一点。对于申请者来说，每到额度紧的时候，银行可能会延迟放款，或者稍微调整贷款的利率。”

　　而汇翰按揭的高级客户经理莫静则认为，目前银行还未出现额度紧张的情况，也没有确切的要调整首套房8.5折利率的消息。“从额度上来说，虽然年末银行会有额度利润考核，但是现在也有下浮准备金的预期，一旦准备金下调，可能会有新的额度。”

　　同时，她表示，中行、农行等8.5折利率执行比较早的银行，业务量比较大。“在业务量达到之后银行可能会考核利润，如果从这个角度上来说，下半年房贷优惠利率并非完全没有调整的可能，但不可能不下浮，顶多就是8.5折变成9折利率这样一个区间。”(潘彧)

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