央行降息 楼市调控将更加微妙？

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　　中国央行三年半来首次下调基准利率，中国房地产业内人士指出，虽然此次下调基准利率并不是针对房地产的宏观调控政策，更谈不上“救市”，但央行降息有利于楼市交易回暖，将减少资金链紧绷的开发商的融资成本，房地产环境将明显改变，中央对房价的调控也将更加微妙，难度或将加大。

　　在“史上最严厉”楼市政策调控下，一年多来，多地房地产市场交易量锐减，土地交易遇冷。国家统计局数据显示，2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元人民币，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，商品房销售额12421亿元人民币，下降11.8%。

　　中央多次强调坚定执行楼市调控政策，但在土地财政收入锐减、经济增长压力加大的背景下，地方政府一直“潜伏”着放松楼市调控的冲动。据媒体统计，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

　　在2010-2011年期间连续五次加息之后，7日晚中国央行宣布三年半来首次下调基准利率，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行开始启用降息手段，基本符合市场的预期。

　　据测算，贷款基准利率下调0.25个百分点后，一百万元的房贷月供可减少150元人民币。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖7日晚接受采访时指出，虽然此次下调基准利率并不是针对房地产，更谈不上救市。但是，今年初连续三次下调存款准备金率，市场货币流动性明显增加，此次降息有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，有利于减轻首次购房人群的购房成本和购房需求的平稳释放。

　　长城证券研究总监向威达表示，本次央行的利息下调将进一步刺激购房需求，开发商将减少融资成本，房地产环境将大大改变。但中央对房价的调控将更加微妙，难度加大。中央应该继续保持对房地产较严格的宏观调控，抑制投机性投资行为。

　　业内人士指出，此次降息，除了利率对房地产市场本身影响较大以外，利率只是一个市场调节手段，对地产行业的直接利好还有待观察，但资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场。(完)

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