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北京市昌平区郑各庄村新建的晚清建筑格局四合院。新华社发
据新华社电 小产权房，曾是低价房的代名词。国土资源部等有关部委多次表示：小产权房不合法，要试点清理。然而，最新调查发现，目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大，品种也越来越多，价格让人叹为观止。
小产权房出现豪宅化趋势
北京市昌平区郑各庄村，京城有名的小产权房集中地。16日刚一进入郑各庄村的地界，就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内，一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。
一位村民告诉，这个叫“宏福苑”的小区共有80余栋住宅楼，是郑各庄村利用村集体土地，从1998年开始陆陆续续盖的房子，不是商品房，本村人早就住上了；还有不少房子卖或租给外地人了，前些年销售价格是每平方米6000元，现在每平方米1万多元。
郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老国际公寓”，目前已基本建成5栋，二期多栋也在建设中。在一片高墙后面，一幢幢青砖灰瓦的仿古建筑映入眼帘。在这个名为“水城御墅”的大院内，“藏”着数十栋仿古四合院，工人们还在建设施工。这些四合院地面上高约七八米，最小的面积也约有800平方米以上，一色的青砖灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，气派非凡。
售楼处的张先生告诉，宏福苑、“养老国际公寓”、“水城御墅”都是村集体自己建设的房子，不是商品房。“养老国际公寓”是小户型公寓，面积在80平方米以内；目前销售价格在每平方米15000元左右，与周边的商品房价格差不多。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元，共有69套。
按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，而且不能买卖，但这些价格不菲的小产权四合院，目前竟然已卖出20套左右。
销售时宣传70年会员制
没有土地证，不能上市流通买卖，一直被视作小产权房的最大风险。如何绕过这道“坎”？售楼人员告诉，以往转让房屋时，多是到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。而现在他们采用的是一种“新模式”。
“养老国际公寓”开创70年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值……现场宣传资料只字未提产权，但70年的会员制承诺看起来也很“诱人”。
“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示，“这是村集体产权的房子，但也跟小产权房不一样。‘养老国际公寓’的开发商是宏福集团，而宏福集团就是郑各庄村的企业，郑各庄实行的是村企合一。”
“小产权房会不会被清理？”对此，售楼员进一步解释说，“其实大、小产权房没多大区别。大产权房不过就是70年的使用权，而一旦业主购买了我们这的房子，可以通过实行70年的会员制保证业主享有70年的使用权，而且我们还可以进行回购托底……”
这样的说法究竟能否站住脚？此前，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚明确表示，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。而据悉，曾被国土资源部列为全国挂牌督办案件的北京怀柔区的“水岸江南”小产权房，被强制拆除。专家认为，不能任由小产权房继续蔓延，相关清理措施不能悬空。
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