[金融]央行再度降息 20年百万房贷月供少298

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　　继6月初降息，央行决定今起一年期贷款基准利率再下调0.31个百分点,　　昨日傍晚，中国人民银行（以下简称“央行”）宣布，自7月6日起非对称下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　央行还表示，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　央行上一次宣布降息在6月7日，距离这次降息不足一个月。专家分析认为，再次降息是经济政策趋松的重要信号，获得最大利益的或许是中国的实体经济。同时，由于存贷款利率浮动空间增大，此次降息也意味着我国的利率市场化又迈出了一步。

　　两次降息后首套房基准利率贷款月还款变化　

贷款金额

（万元）

原月供

（元）

两次降息

后月供

（元）

节省

（元）

原月供

（元）

两次降息

后月供

（元）

节省

（元）

　　制造业PMI下降

　　再次降息显稳增长决心

　　6月份降息时，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，个人首套住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍。这次则相当于将除房贷以外的其他贷款下浮空间再度放宽。

　　有专家指出，从PMI数据来看，一段时间内经济形势不是非常乐观，加上部分制造业产能过剩、需求不足，市场早已预期在资金紧张的7月份，央行会再度进行货币政策调控，以刺激经济。不过，超出市场预期的是，央行这次放弃了惯常的数量型工具存款准备金率，而改用价格调整，以一个月内两度降息的大力度宽松政策来稳增长。

　　“如此大力度的政策，反映了中央对经济稳增长的决心。此外，这次降息公布在经济数据出台之前而非之后，不排除上半年实体经济的真实表现不佳。”广东金融学院代院长陆磊昨日表示。

　　日前公布的6月份汇丰PMI指数显示，制造业运行再度放缓。至此，国内制造业运行已经连续第8个月环比放缓，产出、新接订单与就业持续收缩。据调查，企业月内新订单总量与新出口订单皆加速收缩，后者更创下逾3年来最大减幅。新订单总量（出口加国内）也创下今年以来最大单月降幅，并引发产出进一步收缩。

　　此外，6月份，制造业用工数量连续第四个月趋降，厂商压缩用工一定程度反映出业内产能过剩。而产出收缩幅度远低于新订单的收缩率，导致成品库存创下自2004年4月以来第二大增幅记录。

　　实体经济受益

　　企业融资成本再度降低

　　事实上，通胀的快速下滑也为进一步实施经济宽松政策提供了足够空间。“为了稳定增长和就业，应努力采取更为宽松的政策来刺激内需，以抵消外需疲弱的影响。与大幅下滑的新出口订单指数相比，总体新订单的回落幅度较小，但这还远远不够，经济的温和复苏要求内需有更为显著的好转。”汇丰中国首席经济学家屈宏斌表示。

　　针对需求不足、投资意愿下降等问题，央行这次开出了非对称降息的“方子”。据了解，存款利息与贷款利息不同步降低为非对称降息。本次降息，一年期贷款基准利率下调幅度比存款要大0.06个百分点。

　　“显然，央行此次降息，希望通过降低企业的融资成本来提升其投资意愿，推动经济增长。”交通银行首席经济学家连平分析指出。陆磊也认为，采取非对称降息，一方面考量保持当前的正利率，另一方面以贷款利率下降更大幅度来切实降低实体经济融资成本。

　　不过，也有学者认为，经济总需求来自实体经济的自由度和活跃度。除了货币政策外，或许还应该进一步鼓励银行有更明显的定向贷款支持，放宽对民营经济、民营金融的限制，再配合有效的减税政策。“比起货币政策，税收政策对经济的刺激作用会更大。”陆磊表示。

　　银河证券首席总裁顾问左小蕾也认为，降息加上结构性减税政策以及刚出台的通过价格优惠吸引民间投资等政策，稳增长政策的效果会很显著。

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，再次非对称下调存贷利率意义在于释放货币政策目标转向促实体经济回暖的重心上，鼓励投资和消费。而针对目前银行流动性不足的现状，预计央行未来还会降存款准备金率。

　　楼市或回暖

　　限购令下房价不会大涨

　　英大证券研究所所长李大霄接受南方日报采访时表示，央行一个月内进行第二次利率调整，非常及时，会有效地降低企业财务成本，对稳定经济、房地产、股市有非常重要的作用。

　　其中，降息对一直被调控的房地产来说，或许是一件难得的美事。连平分析认为，此次降息会有助于楼市成交量上升。

　　“由于交易的成本有所降低，同时人们对未来的预期也会改变，降息对楼市的活跃有好处，有益于未来的经济增长。”国家信息中心经济预测部主任范剑平也认为，降息后，预计商品房销售将加快，住宅新开工投资由负转正亦可期，地产股有望形成趋势性行情，“降息对房地产刺激最大，刚需可加快入市。”

　　在备受关注的房价方面，中国房地产经济研究院院长谢逸枫分析认为，虽然降息速推了房价的上涨预期，但是限购、限贷政策依然不放松，所以实际上房价不会出现大涨的情况，“开发商下半年依然面临去库存、偿还债务以及冲刺销售业绩等三个任务，整体来说，下半年的楼市状况虽然会优于上半年，但以价换量依然是主流。预计下半年房价将有3%至5%的小幅度上涨”。

　　不过，连续两次降息外加放宽下浮区间后，利好的是千千万万背负房贷的购房者。一个月前，“房奴”们还在为向银行争取房贷利率85折而费尽心思。而据计算，若以基准利率商业贷款100万元，分20年等额本息还款，6月份前，每月还款需要7783.03元，而两次降息后，现每月还款只需要7485.20元，每月少还297.83元，房贷月供压力大大减轻。

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