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这边厢，国有银行收紧二手房首套按揭利率下浮优惠；那边厢，央行漏夜发文下调存贷款基准利率
近日，有消息指部分国有银行如中行、建行已停止二手房交易首套按揭下浮15%利率。而上周四晚，中国人民银行决定自6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款及贷款基准利率均下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这边厢，国有银行低调收紧对二手房首套按揭利率下浮优惠；那边厢，央行漏夜发文下调存贷款基准利率。这一来一去，对二手楼市乃至整个房地产行业将有哪些影响及冲击？本期话题为你一探究竟。
热点追踪：银行降息≠楼市逆转
购房者信心加强 业主反价或重现
“对房地产行业而言，存贷款利率下调不会给整个市场带来逆转，但会增强整个行业乃至购房者的信心。”合富置业首席市场分析师龙斌分析指出，降息以后，最直接受惠的便是减少了资金成本的购房者和房企开发商。其次，信贷政策渐渐放松，不仅仅是对房地产市场的回暖有促进作用，对整个经济大环境也将有所改善，而这又将反作用于房地产市场的尽快复苏。
满堂红研究部高级经理周峰表示，对比早前多次的存款准备金率下调，银行存贷款基准利率下调对房地产市场的刺激更为直接。而本次央行下调存贷款基准利率，给整个房地产市场释放出一种信号，信贷政策已从去年年中的从紧，到去年年底的稳定，转向现在的适度放松。
当被问及这种信贷政策的适度放松会否让整个市场行情出现反弹时，龙斌认为，以目前的市场情况来看，不少房企都已根据调控政策对在售或待售项目，从产品类型到产品定价均作出调整。在限购政策不变的情况下，此次降息虽会增强购房者的信心，但整个成交量仍会趋于稳定。其中，外围区域的楼盘因为库存量较大，楼价若没有出现下调，就算有存贷款降息利好，怕也难以激活外围区域的楼市。
不过，也有业内人士指出，在接下来的6~8月，市场行情将有望呈阶梯式回升，预计会比去年同期市场行情有明显好转，不排除销声匿迹已久的业主“反价”现象会重出江湖。
业主不再挑肥拣瘦二手房公积金客户增多
据保来理财总经理助理卢敏菁透露，近几个月以来，经他们处理的按揭交易中，申请公积金贷款的客户比例较过往有明显增加，“去年每月申请公积金贷款的客户比例介于三四成，而从今年2月份开始，申请公积金贷款的客户骤增至六成，创历年新高。”
据了解，这部分客户主要是以首次置业的买家居多，他们申请的贷款额度不多，与其期求银行基于利率下浮优惠，倒不如直接申请公积金贷款更有优势。而且，在过往二手房交易中，常有业主介意买家申请手续时间较长的公积金或组合贷款，而拒绝进行交易。但受到目前整体行情走弱的影响，越来越多的业主能够体谅买家，接受买家办理公积金贷款来进行交易。
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