二三线楼市政策微调房企“笼络刚需”促销

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　　成都6月5日消息（徐敏）根据ＤＴＺ戴德梁行监测数据显示，近两个月，住宅市场整体交投再显惨淡，呈冲高回落态势。而持续的房地产市场宏观调控令银行对房地产类贷款尽显疲态，房企高负债率及存货量基本面急需改善，现金流及偿债压力依旧突出。

　　据悉，国家针对首套住房的阶段性优惠政策有望常态化，2012年以来各地政府围绕“刚性需求”柔性微调楼市趋势明朗：年内已有21个城市楼市政策微调，上海、天津、厦门调整普通住宅标准，以降低普通住宅交易税费负担；芜湖、扬州对购房者实行减税或补贴；中山上调限价；上海、从化对购房者从户籍方面放宽政策；乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二三线城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度，为地方政府政策微调主流，更为鼓励居民以低利率购买住房。ＤＴＺ戴德梁行市场部专业人士分析，未来将有更多城市从各个领域对调控政策进行尝试性微调。

　　为对冲热钱外流及缓解经济内需疲软态势，央行2012年再度下调存款准备金率，宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率，再向市场释放约4200亿元资金。虽准备金率下调意味企业融资高压稍将缓和，但业界认为，提高去库存速率相较之下仍为最优及风险最低的回款方式，预估未来数月房企将以“笼络刚需”为营销策略，促进销售升温。为保证刚性需求及改善型需求释放的持续性，预料房价下调总体趋势未改，未来数月内开发商促销手段将进一步由虚转实，引渡市场观望需求逐步释放。

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