兰州公积金拟增5亿援建保障房建设

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　　兰州6月5日消息 随着摘牌选房的落幕，本周内13个项目的经济适用住房开发建设单位将陆续收到购房者的房屋首付款，回笼首批住房建设资金。但尽管是最火爆项目的开发商，也在为建设资金发愁。获悉，不仅是经济适用房，廉租房、公租房等保障性住房建设普遍陷入巨大的资金缺口难题，为确保保障性住房的建设，今年兰州市住房公积金拟增5个亿贷款额度，目前新增项目正在接受国家住建部审批。

　　项目开发商：没钱很着急

　　作为今年最火爆的飞天家园C区经济适用住房项目，今年首轮配售中320套房源几乎被抢购一空，6月中旬前，摘牌申购者即将交付10万元首付款。后续资金，成了购房者的燃眉之急，却也是开发者的心头之火。300多套房屋首付款对于该项目后续仍将进行的1000多套经济适用住房建设来说仍是杯水车薪，针对城市低收入家庭配售的经济适用住房更让开发商的后续资金回笼举步维艰。在前期采访中，项目开发商兰州飞天房地产开发有限公司一位负责人着急，“工程资金十分短缺，已经到了濒临停工的地步。”

　　据飞天家园C区的这位负责人介绍，该项目总投资估算6亿元，其中已开工的7栋楼1300余套经济适用住房投资估算为4.5亿元，公司已自筹资金3.2亿元。尽管建设经济适用住房可以无偿获得土地，城市配套费等政府规费也减半征收，但是开发商仍觉得“缺乏其他补贴支持”，资金难题让他们殚精力竭，此外了解到，2010年开工建设的城关区甸子街廉租住房项目，计划总投资2.9亿元，2012年底即将全面竣工，截至今年5月已到位资金2亿元左右，尚有0.9个亿的资金缺口。

　　建设进度快，资金需求大

　　除此之外，动态化的资金缺口也渐渐显现。市委常委、副市长俞敬东在前期的保障房进度汇报中提到，随着时间的推移，征地拆迁、物价上涨等也在一层层垒高保障性住房建设的实际成本，使其高于原投资计划，进一步拉大了资金缺口。据测算，兰州市廉租住房的建设成本和征地征收费用已突破2400元/平方米的投资计划，预计已平均达到3500元/平方米。目前，兰州已建成和在建的1.8334万套、约91万平方米的廉租住房，预测投资总额达到29.55元。截至2011年亿底，筹集到位资金仅14.25亿元，资金缺口约15.3亿元。

　　住房公积金增援保障房

　　从住房公积金管理中心获悉，今年兰州市继续推进利用住房公积金贷款支持保障性住房建设，继去年5个亿贷款投入4个项目建设之后，今年初步筛选新增7个试点项目，拟增加5亿元贷款额度，目前新增项目正在接受国家住建部审批。截至2011年底，兰州市已按照项目工程进度累计发放公积金贷款4.2亿元，向26.6万平方米、3125套保障性住房提供了资金“输血”支持。

　　面对保障性住房的资金大缺口，市政府及相关部门也从各方面提出破解难题的措施，一是将土地出让金总额的5%用于保障性住房建设，增收节支、加强调度，获悉，2011年共有3.36亿元的财政专项资金用于保障房建设，其中1.4亿元来自市级财政预算和土地出让金；二是积极争取金融机构支持，拓宽融资渠道；三是充分运用市场化方式吸引社会资本，调动社会力量参与保障房建设；四是继续推行以共有产权方式配售廉租住房，有效回笼建设资金，据悉，2011年廉租住房共有产权出售收入1亿元已进入保障性住房建设专项资金。( 赵文瑞)

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