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银川5月2日消息 4月以来，外地多个二三线城市上调了公积金贷款额度，多家银行下调首套房贷利率。宁夏各地公积金贷款额度及银行首套房贷款利率虽未调整，但据统计，市场刚需逐步释放，市场交易量复苏。我们不妨从本届房·车节上看看今年房地产市场的变化，听听各房地产企业如何看待今年下半年房地产走势。
房地产商看好下半年楼市
今年下半年房地产市场走势如何？各房地产公司都有自己的看法，答案是：普遍看好。
宁夏建发集团营销总监王宁君表示，根据目前的销售状况，可以看出一些刚性需求的消费者已不愿再持币观望。下半年市场刚需可能得到进一步释放，从而推动整个市场发展。
宁夏民生地产的副总经理胡晓红表示，每年的3到5月份是房地产销售淡期，今年春节过后，该公司新建住宅销售状况甚至好于往年。对于下半年市场走势，该公司非常有信心。
吉泰·润园的销售负责人则坦言，目前购房者以刚需人群为主，改善型住房消费者也是目前购房的主导人群。春节过后，该楼盘销售一直很平稳，4月23日、24日两天共销售80多套新房。
银帝宝湖天下的销售部负责人表示，年前该楼盘每月只能销售六七套，但春节过后市场明显好转，不但看房的人增多，买房的人也成倍增长，预计下半年市场刚需将得到进一步释放。
作为招商引资来的上海企业，中国鸣翠湖城的销售总监陆勇峰认为，随着城市化进程的加快，像银川这样的三四线城市房地产市场大有潜力可挖。该公司项目占地8000多亩，计划8到10年长期开发，其中住宅建设是重头戏。
下半年房价到底降不降？
对于不少持币观望的消费者而言，他们最为关注的无疑是房地产商还能撑多久，房价到底降不降？
对此，宝湖湾的相关负责人表示，根据目前情况看，高端客户受政策影响较小，而刚需购房者对政策调控较为敏感。受地价、人工费、材料费等建筑成本上涨影响，该公司降价销售的可能性不大。胡晓红则坦言，价格战无疑会让市场进入恶性循环，降低价格的同时，房屋的品质及后期服务必将也随之下降，民生地产不会进入价格战以赢得市场，公司会坚持自己的品质，为市民提供高品质的房屋质量和后期物业服务。
吉泰·润园的销售负责人表示，该企业对楼盘的品质、地理位置、后期园林绿化等都非常有信心，他们的楼盘值现在销售的价格，所以不会考虑降价销售。
正丰集团的相关负责人也表示，受建筑成本影响，该公司暂时没有考虑降价销售。虽然目前看房的人多于买房的，但刚需的需求量还是很大的，目前不少城市的贷款利率有所调整，预计宁夏的房地产市场走向也将趋于明朗。
亘元则表示目前没有任何优惠政策，该企业对自己的品牌和市场很有信心。
开发商调整户型结构
国子城的销售人员介绍，由于目前房地产市场消费以刚性需求者为主，这部分人购房主要以居住为主，原来购房用来投资的消费者越来越少，这就使得公寓及小户型住宅的销售情况要好于大面积住宅。公司66平方米到98平方米的公寓销售情况一直不错。
华府万和城的销售负责人也表示，该公司会随着市场调整，对楼盘户型设计进行微调，后期将加大对公寓、商业楼盘的建设。
正丰集团的相关负责人，根据目前销售状况看，大户型住宅出现滞销状况，小户型房屋销售状况良好，由于整个楼盘户型前期已经过整体设计，预计之后的楼盘会根据市场需要进行结构调整。
建发集团宝湖湾三期应对目前市场刚需需求，增加了4栋小户型住宅。
调控仍坚持控制投资性需求
在本届房·车节房地产高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
秦虹表示，最近20多个城市出台相应政策，调整公积金、贷款利率等，主要针对的是刚需人群，这和国家调控政策相一致，不是市场松动的表现。调控政策是为了控制房价合理回归，抑制投资性炒房，让住房回归居住的本性，满足人们的住房需求。（ 赵婷婷 雍斌）
（稿件摘自 宁夏新闻网-新消息报，如需转载请与宁夏新闻网联系）
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