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南京3月30日消息 南京二手房交易网签将在4月1日正式实施的消息出台后，围绕网签的话题一直没有停止过。在一些人看来，网签所带来的安全性得到质的提升，买卖双方都将吃下“定心丸”。不过，网签的实施也意味着部分二手房交易将产生新的费用。那么，二手房网签到底会多出什么费用？
1.贷款担保费
按照房产部门的规定，今后在网签中，买房人一次性付款买房的则不产生这笔费用。而买房人贷款的，将产生贷款担保费，费用为公积金贷款的500元/件；商业、组合贷款的600元/件。这笔钱将由买房人支付。
[过去]
“过去买房人要贷款，如果自己去找银行，就不需要付这笔钱。不过事实上中介经常会推荐一些‘担保公司’的人来帮忙运作。”一位业内人士介绍说，这些人其实并非真正的“担保公司”的，只是与银行比较熟络，能够帮买房人跑腿，解决贷款中可能出现的障碍，一般收费也是几百元。这位人士表示，今后实施网签，这笔贷款担保费将是强制性的，一些市民可能会不太情愿。
[收取理由]
这费用担保的究竟是什么？昨天，南京市住建委产权市场处存量房管理科科长祁亚军解释说，过去买房人需要向银行贷款时，必须以产权的变更为前提，即房子已经过户到买房人的名下，银行才会发放贷款。而对于房主来说，自己还没收到全款，房子就已过户到了买房人名下，这会增大房主的不安，很多纠纷也因买房人的不诚信而引发。
“而我们引入第三方机构担保后，将实行前置担保。也就是说，在房屋产权仍然在房主名下的时候，担保机构为买房人贷款提供担保，这样风险就由担保机构承担，担保机构收取的费用就是贷款担保费。”祁亚军说。
南京市房屋置业担保有限公司（简称南房置业）就是房产部门引进的担保机构，南房置业的总经理宋章俊说，参照同行及自己公司原先的标准，500元和600元的收费标准已经偏低。
2.解押服务费
如果房子本身没有贷款，那么将不产生这笔费用。如房主在卖房时仍然没有还清贷款，那么将支付这个费用。收取标准是，卖方还贷金额小于等于50万元的，1500元/件；还贷金额大于50万元的，按还贷金额的3％。收取。
[过去]
业内人士表示，过去通行的做法是，买房人支付的首付款足够房主用于归还贷款。买房人将首付款给房主后，房主将这笔钱拿到银行去还清贷款，银行解除对房子的抵押，接着双方再去过户。这样一来，就不会产生这笔解押服务费。
[收取理由]
祁亚军认为，过去通行的做法并非意味着合理。“对买房人来说，将首付款交给房主，但此时他手里仅有一纸协议，如房主将首付款挪作他用，买房人将承担风险。”
他说，出现类似风险的案例并不少见。此前曾有市民将首付款支付后，房主到银行柜台佯装还款，但只是绕了一圈就离开，导致房子无法过户。事后房主的配偶却以不知情为由向法院提出诉讼，虽然法院判其配偶败诉，但房主却不知所终，买房人的首付款难以追回。
按照新规，买房人的首付款将进入南房置业的担保账户，此后在房主接触不到首付款的前提下，南房置业为房主的解除抵押提供担保。风险转移到担保机构，担保机构则收取相应的费用。
助推交易
3月下旬二手房成交大涨
抢跑，只为躲避即将到来的二手房网签。进入3月下旬，南京二手房成交量直线上升，甚至一度创下限购一年多来的新高。采访发现，交易成本即将增加，是不少市民抢跑的重要因素。
昨天上午，南京华侨路房地产交易二楼大厅里人头攒动，前来办过户的市民排成两排长队，相反一楼网签窗口却问津者寥寥。
快报在二楼咨询了三组市民，结果发现有两组表示是为了“躲网签”。“我们都谈得差不多了，干吗要网签呀？”市民程先生表示，自己并不是第一次买二手房，对流程都很熟悉，网签在他看来是“多余”。另一位市民觉得，既然过去这么多年都不需要多出网签的费用，那么现在也没有实施的必要。
网上房地产统计显示，自3月下旬以来南京的二手房成交连续放量，3月20日成交323套，创下限购一年多以来单日成交新高。3月下旬以来，二手房单日成交都保持在日均200套以上的水平。
主管部门
有安全性的网签会逐步被接受
“15日试运行以来，真正愿意来网签的很少。”宋章俊承认，市民对这个新生事物还需要一个接受的过程。
不过她也拿出了现实的案例，来证明网签的好处。
“今后实施网签的话，买卖双方在签约时，要进行网上备案，我们提前介入，将不符合过户条件的房子堵在交易之前。”她表示，试运行期间，南房置业将两起买卖终止在萌芽状态。
“一套是升州路的一个60平方米的房子，一套是双拜巷的57平方米的房子。”她说，网上备案时工作人员发现，这两套房已被列入拆迁范围，按规定不能买卖。于是这两笔交易被打回。“如果没有网签，这两套房子可能要到过户时才会被叫停，这样一来买卖双方就可能会发生纠纷。”她说。
对应于交易成本的增加，安全性是房产部门在力推网签时强调的重点。“一套房的价钱对很多人都意味着巨款，一旦发生纠纷将会带来很大的痛苦。”祁亚军强调，网签能够保证资金安全，人们会在交易中逐渐理解接受。
按照网签新政，网签将在4月1日起强制实行。“我们过去也有资金托管的模式，有市民愿意接受，但更多人没有主动来接受托管，而那些发生纠纷的交易，都是没有采用托管的。”祁亚军说，如果此次网签仍按过去的模式，那么将失去新规本质上的善意。
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标签： 二手房
