2010年银川楼市关键词

无忧保住房公积金早报：无忧保隶属杭州今元嘉和人力资源有限公司，是业界权威的个体社保自助缴纳平台，为个体用户提供专业的社保和公积金在线缴纳服务，全面开启中国个体社保自由缴时代。

时光飞逝，岁月留痕。2010年注定是中国楼市中极为不平凡的一年，在这个被业界人士称之为“房产调控年”里，楼市经历了太多的跌宕起伏。如今，这个不平静的楼市年即将结束，站在岁尾，回眸盘点，发现这里留下太多的回忆和思考。在此，小编带你一起盘点一下能够凸显银川楼市发展轨迹的几个关键词，让我们一起细细品味，慢慢琢磨。

★调控 为抑制投机，遏制房价过快上涨，2010年国家的一系列房产调控政策，一波紧随一波，其中囊括了土地、金融、税收等多种房地产调控手段。从新年第一拳的“5年内住房转让全额征收营业税”到提高二套房首付，从限购到叫停三套房贷，从加强土地监管到年内两次加息以及多次上调贷款利率，从住房公积金限制投资到试点征收房产税。受新政的影响，银川的住宅市场也引发了不小的“地震”，新政策的颁发，让人有些应接不暇。而调整土地出让金标准、调整房产交易契税等政策，更使得银川本土楼市有些“山雨欲来风满楼”的味道。 点评： 2010年，纵然有密集的国家调控政策出台，但总体来看银川楼市在调控政策中是向前发展的，算得上风雨中还在前进的坚挺者。在调控政策下，银川房地产市场的运转也越来越理性。在政策潮的席卷下，一部分炒房投资的行为得到了很大程度的遏止，同时也让很大一部分有着刚性需求和改善性购房需求的购房者陷入观望。

★房价 作为西部三线城市，在2009年银川房价曾经连续10个月涨幅居全国至首，成为全国楼市的一匹黑马，令人大跌眼镜。到了2010年，银川房价依然处于逆势上扬状态。在近期国家统计局公布的11月70个大中城市房屋销售价格指数数据显示，银川房价上涨幅度趋缓，在70个大中城市中处于中等水平，但在西部地区12个省份中增幅仍居于首位。 据有关部门统计，截至今年11月底，银川市完成房地产开发投资130.26亿元，同比增长72.9％，较全国平均增幅高出36.6％；全市商品房施工面积1618.6万平方米，同比增长50.5％；竣工面积251.28万平方米，同比增长55.2％；批准商品房预售面积349.74万平方米，各类房屋销售合同备案面积275.54万平方米，供给大于需求；银川市辖区商品住房合同备案均价每平方米4326元，环比下降0.14％；外市县人员购房124.96万平方米，占销售总量的53.91％，较上年同期回落。 从市场来看，在调控政策的加码下，银川房价新房涨幅高于二手房。随着银川城市中心西移战略的进一步实施，兴庆区原则上不再审批住宅用地，因此其稀缺的土地资源更受到市场的青睐，楼盘热销度不减。而金凤区版块的欢迎程度在进一步攀升，该区域楼盘销售面积目前几乎占据了银川楼市的半壁江山，商品房预购均价在11月超6000元/平方米，并有楼盘最高售价冲破万元大关。西夏区的房价也是一路看涨，即使较偏远的楼盘也突破了4000元大关。而永宁望远、贺兰德胜因为与银川兴庆区相邻，成为了亮点区域，也被许多购房者所看好。 点评： 调控与房价的博弈中，谁是胜者目前还很难下结论，但有目共睹的是，一系列调控政策确实阻碍了房价上涨过快过猛的步伐。银川市辖区商品住房价格自今年2月以来环比呈下降趋势，商品房供应及销售合同备案面积下降。但银川市住房供应结构比例失衡，90平米以下住房占比不足三成，供应比例偏低，平抑房价作用有限。 在中国社科院住房绿皮书 《中国住房发展报告（2010-2011）》中称，银川房价泡沫成分占实际价格比例在10%以内，属于泡沫较低的城市之一。虽然该数据不一定完全准确，业界也尚存在争议，但是在全国的大范围内，银川楼市的前景还是被业界人士看涨。

★加息 10月19日，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行时隔3年后的首度加息。随后央行宣布从11月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，再度紧缩银根。正在各方还在预测为应对通货膨胀有加息可能之时，年内第二次加息决策已悄然落地，央行在圣诞节之夜再度宣布，从12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后，一年期存款基准利率提升至2.75%;一年期贷款基准利率提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。 点评： 尽管加息并不是冲着楼市而来，但是在楼市二次调控背景下，连续加息将会抑制楼市需求，从而加速楼市下行。业内人士认为，加息对开发商和购房者的影响，体现在两个方面：一是提高开发商的融资成本，改变过热开发预期；一是推高购房者的按揭成本，抑制投机性或投资性购房需求。

★保障性住房 2010年，银川市新开工建设保障性住房81.9万平方米，共10505套，其中廉租住房3076套，经济适用房5893套，公租房534套，限价商品房1002套，在10月份已经全面完成了保障性住房的建设任务。 日前，住房和城乡建设部明确指出，在2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。住建部向各地发出了《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，要求各地方政府调整“2009—2012年3年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划，无疑各地的保障房建设还将在未来进一步加大。 点评： “市场”和“保障”两手抓，两手都要硬，这对于整个房地产业的均衡发展必将产生深远意义。大规模实施保障性安居工程，这是期盼，更是责任。但值得关注的是，资金问题是保障房建设普遍面临的难题。今年7月，银川市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市，试点的4个项目所建设的5000套经济适用房已全面完成。随着试点的逐步成熟，覆盖面必将进一步扩大，会有更多的人享受到 “应保尽保”的实惠。而积极探索建立保障性住房建设融资平台，建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展，还需再给力。

★商业地产热 在住宅市场遭遇国家宏观政策“组合拳”而出现观望潮时，银川商业地产如雨后春笋般焕发出勃勃生机，受到不少投资者的热捧。2010年成为当之无愧的“商业地产年”。 从万达集团、绿地21城、北京物美、华润万家、世纪金花、嘉禾影业等国内商业大鳄纷纷强势进驻银川，到逸家财富广场、万商国际汽车城等实力本土企业带来的力作，公寓、写字楼、大型商场、购物中心以及家居、汽车、医药等专业经销市场，商业地产不仅给银川带来了更为现代的商业地产开发运营模式，同时也在进一步提升着银川人居生活品质和消费模式的的多样化和优质化，商业地产以其增值保值的特性而成为了众多投资者心中的“香饽饽”。 点评： 在两轮楼市调控的重压下，不少投资购房者对商品住宅市场“望而却步”，这无疑给商业地产创造了更多的机会。但是，缺乏风险意识，跟风式地涌入商业地产，会不会造成“供过于求”，这种“热”会不会是“短命”的，这还要看今后的楼市调控政策和市场变化。

★楼市促销 买房送大礼，全款有优惠，存款抵现金，团购享折扣，内部有优惠等等，楼盘推出的各种促销活动可谓异彩纷呈。不但是开盘当日，但逢是节日，开发商总会找到促销的噱头来吸引购房者。在即将来临的元旦春节双节促销潮中，银川不少楼盘早已是摩拳擦掌，拟推出各种主题活动，准备在节日中“淘金”。 点评： 毋庸置疑，有些促销招式确实为购房者带来了实惠，是可以考虑出手购买的。但是，五花八门的楼市大促销，对于购房者来说，是道选择题，更是道计算题。购房者在做题的过程中，还须沉着冷静、全方位求解、最后谨慎出手，切勿被优惠“忽悠”了。（吴彩华）

　　（稿件摘自 宁夏新闻网-新消息报，如需转载请与宁夏新闻网联系）

买房，摇号，落户，孩子入学都受社保影响，无忧保作为业界领先的个体社保自助缴纳平台推出全国社保代缴服务，保你社保不断缴。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515