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楼市犹如狼烟滚滚的战场，置业者想以最低的价格入市，但开发商又总想尽量多收三五斗，双方斗智斗勇，不到最后一刻，绝不率先低头。就这样，2012年在胶着中静悄悄地到来。
由于影响战局的最重要力量——政策，没有最后定论，所以这场大战最终鹿死谁手，目前盖棺定论还为时尚早。但总有一些数据和观点，值得参考。
多方打听，刺探了一些情况，当做春节礼物送给诸位读者。这份情报分别陈述2012年的市场态势、介绍主流房企的推货计划，敬请垂读。
239个住宅楼盘
将抢闸入市
2012年进入了买方市场。据东莞中原地产研究中心监测数据，2012年，一手住宅的总供应量高达1148万平方米，按照2011年的521万平方米的销售量，足足需要消化2.2年。
在东莞房地产市场，以判断准确、敢说实话著称的富通地产东莞公司常务副总经理姜沣桐日前在一论坛上说，现在开发商很纠结，条件好一点都在硬撑，条件差一点的，过完年以后，很多企业或许会开始大幅度降价。
2012年，239个住宅楼盘将抢闸入市，商品房供应将保持高位，买卖双方地位掉转，进入买方市场。
据东莞中原地产研究中心监测，2011年新开工量创近4年来“新高”，达到925.19万平方米，这批新开工量直接影响到2012年的供应量。
2012年，全市商品住宅总建筑面积达784.87万平方米(包含不可售面积、开发商自用面积等)，其中全新项目139个，供应量为462.22万平方米，旧盘加推新货的有100个项目，供应量为322.64万平方米。一手住宅项目数量今年将井喷，多达239个，与去年所有商品房项目数量(143个)相比，增幅也高达67.13%。
按往年的数据经验，通常不可售面积占总建筑面积比重约为12.4%。据此计算，全市一手住宅潜在供应量为687.55万平方米，创历年新高，在加上2011年剩下的460.71万平方米的存量，2012年总供应量高达1148.26万平方米。
2011年，东莞销售一手住宅521.16万平方米，从历年来看，这是一个相对较好的成交量，就算据此走货速度，这批总供应量也需要2.2年才能消化完。
由于这种竞争态势，再加上开发商资金链趋紧，可以预见部分已经开工的项目将不得不有意放慢施工进度，以观察后市走向，同时缓解资金压力。由于中央政策基调仍然是调控房地产不放松，促进房价合理回归，所以尽管开发商放慢工期，但依然不影响买方市场的到来。
一手住宅均价或回调至“7字头”
在2011年11月，万科总裁郁亮抛出的“过冬说”震撼市场，并且万科也行动起来，继续快速出货，回笼资金，并通过其他渠道筹集现金。时下，业界对2012年的市场走势主流判断是不甚乐观。
对于东莞市场，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺说，中央2012年对房地产的态度是“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给”，2012年是楼市回归之年，产品开发将回归至刚性需求，房价将更趋于回归理性，成交量和价格存在轻微下调的可能性。
日前，在一个房地产论坛上，姜沣桐说，对于今年的楼市，他持有“审慎乐观”的态度。他分析说，2011年年尾楼市观望情绪太浓，政策改变了消费者的预期，大家都希望房价能有大幅的下降，但是现在都是局部的降价。而开发商很纠结，条件好一点都在硬撑，条件差一点的，过完年以后，很多企业或许会开始大幅度降价。
2011年，一手住宅均价高达8186元/平方米。东莞中原地产研究中心预测，2012年东莞一手住宅均价将回到“7字头”。因为全市住宅市场当中，适合刚需的中小户型产品增加，冲抵豪宅、精装修的虚高；同时，开发商的经营策略将以“跑量”为主，不再盲目追求“溢价”；还有，部分新盘扎堆、竞争激烈的片区，以低于市场预期价开盘增多；此外，由于规划审批报建的规范，楼盘通过高赠送抬高“面价”的情况将被改变。
时下，市场成交低迷，东莞中原市场研究中心相关负责人表示，2012年的东莞楼市将“先抑后扬”，下半年将是项目扎堆、争相出货的时期。
这位负责人说，从2011年11月开始的观望潮，在2012年初难有根本性的改变，特别是1月、2月恰逢龙年春节放假前后，将进入成交最艰难的时期，东莞商品房日均成交量维持在两位数，各大楼盘将普遍遇到上门量不足，门可罗雀的尴尬处境。预计直到阳春3月，开发商才断断续续推出部分货量，以此刺探市场交投行情，以及价格的接受程度，同时缓解资金紧张局面，不排除压抑了半年多的购房需求，在品牌开发商、新鲜产品的激发下，会有一波少量的释放。但东莞楼市成交要恢复到正常的月份，仍然需要整个外部环境的支持，直到进入2012年下半年，特别是央行货币政策调整窗口开启之后，经过存款准备金率的多次下调，各种利好叠加释放之后，借助“金九银十”前后的东风，从而促进楼市活跃度的提升。
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