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新华网上海１月１０日电（魏宗凯、叶锋）进入２０１２年，各地建设公共租赁房的步伐在加快，但其投资、建设、供应、管理机制尚不健全，仍制约着“夹心层”实现入住公租房的愿望。
业内人士认为，长期来看，公共租赁住房不仅会成为我国住房保障体系的一项基础性保障品种，而且一定会在我国住房租赁市场和住房金融市场发展完善过程中发挥重要推动作用，应进一步通过优惠政策引导和鼓励社会资金、社会力量参与公租房建设和运营。
“买不起但愿能租得起”
１月６日，５１００套上海首批市筹公共租赁住房——华泾馨宁公寓、新江湾尚景园项目开始公开招租。
据介绍，上海公租房对申请者的收入和户籍均不设门槛，租金略低于市场价格。馨宁公寓一居室建筑面积约为４０．２４平方米至４２．４３平方米，月租金为１６９４元至１８９６元，而目前周边同等条件商品住房月租金会在１９００元以上。新江湾尚景园５０平方米一居室月租金为１９７０元左右。两居室和三居室租金也均较市场租金略低。
尽管价格吸引力并不明显，优惠也较为有限，但上海公租房对潜在承租者而言还是颇具诱惑。上海浦东一家保险公司工作的程小姐在新江湾尚景园公租房项目的样板房里看到，家电、家具皆有，“家电也都是知名品牌，居住条件及周边配套设施比预期的要好很多。”更重要的是，住进公租房可以再也不受频繁搬家之苦。“租到好房子比找好老公还难。”她说，自己工作３年多时间，搬家六七次，极为耗神，身心疲惫。
上海中原地产研究总监宋会雍认为，公租房的优势不仅在于户型较为合理，能够满足不同需求，更让租客看重的是管理规范和长期合约，不会出现租赁市场上常见的纠纷，能够保障租客的利益。相对市场房源来说，即便是在租金上没有多大优势，公租房也会受到租客的青睐。
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