0571-22931819
无忧保住房公积金早报：无忧保隶属杭州今元嘉和人力资源有限公司，是业界权威的个体社保自助缴纳平台，为个体用户提供专业的社保和公积金在线缴纳服务，全面开启中国个体社保自由缴时代。
兰州1月10日消息2011年的兰州楼市，是在调控政策下进入“怪圈”的一年：新建商品房价格没有因为多方调控而下降，反倒是一路高歌猛进，但全年成交总套数和总面积同比“缩水”，交易量整体处于低迷状态。
昨日，来自搜房网数据统计显示，兰州市2011年共成交住房8260套，成交总面积873368.61平米。与2010年相比较两项数据均有下降。成交量同比2010年下降26.98%，成交面积则较2010年下降24.86%。业内人士认为，调控政策持续，兰州楼市持续低迷将在3月份初见分晓。
2011年1月底，“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启。兰州楼市在国家宏观政策影响下，开局也显气势不足。有兰州住房保障和房地产管理局数据显示，2011年春节期间(2月2日~2月9日)，兰州商品房仅成交9套房。
3月份，各建筑单位陆续开工，兰州陆续有新盘开工，但上市数量并不多，较为典型的是雁滩家园小区当月183套的成交量成为新年亮点，引领了2011年兰州楼市的“小阳春”。
但是随着调控政策陆续出台和实施，调控进入“深水区”：2月27日，甘肃本地化楼市调控政策甘肃“新十一条”出台，首次提出商品房价格区域控制以及“先限房价、后竞地价”等十一条调控措施，在市场上引起了强烈反响。3月25日，兰州市公布2011年新建商品房住房价格控制目标：全市新建商品住房价格增长幅度低于当年兰州市居民人均可支配收入增长幅度，同比增幅低于9%。4月1日，兰州商品房网签暂停。5月1日，兰州商品房执行“一房一价”政策。
系列措施的出台，让高烧不退的兰州楼市感到一股“寒意”，房屋成交量进入二季度持续低迷，楼市降温明显，上半年成交量惨淡。据搜房网数据统计，其中4、5、6月份最高成交153套。
“金九银十”一直被认为是楼市的黄金期，但2011年的兰州楼市没有出现预期的火爆，而是冷清收官，“金九银十”两月较2010年成交面积同比下降7.6%，成交均价同比上涨4.4%。而从下半年整体趋势看，9月、10月集中放量了一部分楼盘，开发商也采取了“以价换量”的方式让成交量有所回暖，但仍然没有挽回全年成交的颓势。据搜房网统计，2011年，兰州全年成交住房8260套。
盘点
成交量：全年销售8260套商品房
销售低迷，成交量下降是二级市场2011年的一大“症结”，一级土地市场同样不容乐观。据兰州搜房网数据监控中心显示，截止12月14日，1月~12月，兰州一共出让33宗地，总面积1387837平米，成交量与2010年相比下降18.54%。其中4、5、10、12四个月成交量为零。成交土地中商服用地和商品房住宅用地居多，科教及工业用地只占1%。
受调控政策撼动，开发商拿地热情锐减，加上从2011年年初开始，短短7个月时间，央行3次加息，使一年期存款基准利率上调至3.5%，一年期贷款基准利率上调至6.56%。6次上调存款准备金率，使大型金融类机构存款准备金率达到21.5%的历史最高位，从紧的货币政策超出人们预期，开发商资金量趋紧，也是造成土地成交下降的一个因素。
土地市场：全年共出让33宗地
展望
预计今年3月走势将会明朗
2011年的楼市，在“限购、限贷、限价”三限压力下，出现了开发商、银行、购房者、投资者等多方利益的博弈，2012年，楼市将如何走？
近日，从甘肃省住房和城乡建设厅传出消息，各项房地产市场调控效果在甘肃省进一步显现，甘肃省16个城市2011年度新建商品房价格控制在年初向社会公布的目标之内。今后房价调控仍然是政府加强房地产市场调控，改善民生的重要手段。同时，2012年甘肃省对房地产调控的力度不变，政策不变，包括限购在内的各项房地产调控措施将继续执行。
兰州大学城市规划院院长张旺峰认为，从2011年看，兰州楼市进入了“有价无市”的死胡同，销量下滑也是必然的。2012年是经济逐渐复苏的一年，金融政策可能松动，预计到3月份，政策将会明朗，楼市走势也会初见端倪。
不过，张院长认为，兰州房价一直居高不下的另一个原因是，现在很多有房子的开发商并不急于出手卖房，而是将房子用来经营，周转资金，此外，转战开拓地县级市场，也是兰州很多开发商稳固资金链、筹措资金的一种方式。
兰州大学经济学教授贾明琪认为，今年房价能否松动，要看地方政策的调控和执行力度，如果政策宽松，房价不降反而会反弹。他表示，加大保障房建设力度，廉租房、经适房等陆续上市，对刚性购房需求有所分流，商品房房价自然会下调。
背景
2011年楼市调控大事记
1月26日：国务院发布房地产调控”新国八条”，2月27日，甘肃本地化楼市调控政策甘肃“新十一条”出台，首次提出商品房价格区域控制以及“先限房价、后竞地价”佩剑保障房等措施。
3月23日：甘肃省住建厅再出“楼八条”，细化了保障房建设的相关要求。
3月25日：兰州市公布2011年新建商品房住房价格控制目标：全市新建商品住房价格增长幅度低于当年兰州市居民人均可支配收入增长幅度，同比增幅低于9%。
4月1日：兰州商品房网签暂停。
5月1日：商品房“一房一价”执行。
6月2日：兰州市地税局又出台新规，更加严格了实施细则，其中就包括补缴税款也不给开具证明，2年纳税必须“月月相连”。
8月23日：甘肃省省内四大银行均停止第三套房贷的发放。
9月4日：住建部公布5年期公积金贷款利率上调。
11月：国土部出台政策严禁小产权登记。
12月3日：住建部通知限购到期城市“延限”，继续推行限购。( 欧阳海杰)
买房，摇号，落户，孩子入学都受社保影响，无忧保作为业界领先的个体社保自助缴纳平台推出全国社保代缴服务，保你社保不断缴。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
标签：
