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成都12月19日消息( 李楠) 年关将近，成都限贷令未有松动迹象，在商业贷款计划紧缩的特殊背景下，住房公积金贷款无疑是满足贷款条件的购房者贷款的首列选择。受限贷影响，今年成都住房公积金贷款状况良好，据统计今年1——11月份，成都住房公积金贷款额度达到47亿元，在去年基础上增长10%以上。
近年房价大幅度上涨，作为国家推进住房社会保障的重要举措，住房公积金政策不断调整，加大政策惠及力度，同时扩宽政策覆盖面，减轻更多购房者的压力。上个月，成都市住房公积金管理中心出台规定：在严格执行国家宏观调控政策的基础上，明确要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款，尊重购房职工选择贷款方式的权利。本月九日公积金管理中心规定申请合作住房公积金贷款的房地产企业项目条件，由原来项目必须封顶放宽为不受建设进度限制。同时职工申请公积金贷款审核时间由20日缩短到不超过10日。两项规定无疑扩大了公积金贷款的覆盖范围，后项规定更是改善了公积金贷款手续繁杂、审批时间长的缺点。今年以来成都公积金贷款新签合作楼盘240个，到目前为止全成都普通住宅楼盘合作项目覆盖面已达60%。
接连出台的两项规定在住房公积金贷款上所做的文章让人猜想，在国家宏观调控政策未有改变，商业贷款资金依然从紧的环境下，公积金贷款政策上的调整是否会刺激成都购房者意向，对成都楼市成交量产生影响。
公积金贷款有利率低、首付比例低等较之于商业贷款的优点，是绝大多数符合条件购房者选择的重要原因。举例来说同是20年的贷款，商业性银行的贷款利率是7.05%，而用住房公积金贷款的利率只有4.90%，少了2.05%。如果以一套100万的房子计算，同是首付30万，贷款70万，按揭20年。如果用商业银行贷款需还137万元，每月还5748元；用公积金贷款还款109万元，每月还4581元，每月一千多元的差距对于普通家庭是伙食一个档次的差别，让缴存职工获得实惠。
据了解，今年1月——11月份以来，成都市新增缴存住房公积金的职工数量达到10万人，包含这10万人在内的全部公积金缴存职工都将成潜在的贷款人数基数。事实上到11月为止，今年新增公积金贷款2万人。成都住房公积金缴存职工规计范围越来越大，以目前趋势来看今后成都公积金贷款的影响力不可小觑。
“在普通商品房购房比例中，普通职工占比也会越来越多。在贷款中，公积金贷款的在普通商品房中贷款金额的占比也会越来越多。这一点是肯定的”成都市住房公积金中心委托贷款管理处副处长卓清林在接受采访时表示。
对于住房公积金扩张的影响采访了成都本土企业，金海置业有限公司，该公司负责人表示“目前金海置业开发的全部楼盘都接受公积金贷款，由于商贷利率高，放款额度低等原因，公积金贷款对购房者的刺激性还是可见的，本周内就有三四名购房者采用公积金贷款的方式购置房屋。”
万科集团成都分公司也表示对于购房者住房公积金贷款的要求，一定会尊重购房者选择贷款的权利。
“但是，公积金贷款是政策性的信贷扶持，在房地产市场中，政策性的信贷支持不可能占据主流地位，在目前在商业贷款资金计划紧张，规模小的情况下，居民在贷不到商贷而有条件缴存职工的选择公积金贷款来买房，是很有可能直接影响到成交量。”
自成都市住房公积金中心2004年成立以来，成都市住房公积金贷款制度一直处于不断发展与完善之中。住房公积金贷款签约合作楼盘累计楼盘数已经达到1200多个，楼盘的签约数和覆盖范围都在不断扩大。占比从过去4—5%到现在的60%，预计明年将达到65%—70%。而住房公积金贷款利率也在不断降低，和商贷的差别也扩展到如今2.05，且两者差额也将不断扩大。照目前趋势发展，今后住房公积金贷款需求量仍旧呈上升趋势。可见成都市民的潜在购房需求。
据卓清林分析“占比和需求在一定时间范围内会扩大，但是扩大到一定的程度，又将处于稳定期”。
这缘于政策性信贷补贴的限制。了解到，住房公积金资金首先要保证提取的需要，把这一部分除去以后剩下的才能用以满足贷款的需要。从缴存的方面来讲，按照成都市现行政策，缴存满一年以上就可以贷款。假设一名职工加上单位缴存额为1000元，一年缴存的金额仅有12000元。但是一次贷款最高可以贷四十万。一名职工贷款所得相当于多名职工几年的缴存款。所以公积金贷款始终受缴存金额和资金流量的限制。
最后，卓清林处长强调，在执行国家宏观调控政策，严格执行限购限贷政策以及个人贷款条件限制没有改变的前提下，针对特定的缴存职工，今年住房公积金发放状况到年底能预计发放到50亿，说明公积金贷款对象绝大多数都是刚需购房者，刚需购房量确实在一定范围内存在。
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标签： 贷款
