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临近年关岁末，作为宏观调控最卓有成效的“利器”——限购令的走向，再一次成为人们关注的焦点。据初步统计，截至目前尚未有城市明确表态，限购令到期后是否将采取延期或是自动废止以及其他措施。
业内指出，中央提出宏观经济微调为一些乐观人士带来了希望，随着一些被认为是地方政府托市的新规定的出台，业内指出，未来各地限购令何去何从依旧扑朔迷离。
限购城市态度暧昧
即便此前中央明确指出未来地产调控将毫不动摇，但随着市场出现的一些变化，未来房地产调控政策会否出现松动依旧成为焦点话题。
据统计，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，其中青岛、石家庄、厦门、合肥、中山、福州、海口、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。
目前，这些城市至今未对明年限购是否继续执行明确表态。如青岛相关部门负责人表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市有关人士也表示，要根据国家政策与市场变化情况综合考虑是否延期。
调查显示，当前市场上普遍认为，明年限购令将延续。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。
各地已现“托市”迹象
面对房地产调控放松论，先是温家宝总理强调房地产调控不放松，而后副总理李克强表示，房地产市场调控仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施。
然而，央视财经评论员叶檀认为，时至年底，房地产调控定向放松的迹象已经显现，为应对经济下滑，各地新政的出台，可以看出调控逐渐转向务实。
10月21日，南京市公积金管理中心宣布，从10月24日开始，南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。最高贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户；《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》日前正式启动。根据《细则》内容，开发区财政安排企业员工安居补助专项资金1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。杭州此举一为经济开发区招商[简介最新动态]，二为稳定经济开发区房价。
此外，北京市住建委、地税局日前联合制定《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调[最新消息价格户型点评]整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。业内人士分析，北京出台的新政以新标准区分豪宅与非豪宅，直接效果是刺激刚性需求，刺激重点地区的发展。
相关人士指出，一些地方新规的出台，表明为保证经济稳定，地方正在适度调整限购政策。
经济微调带来遐想
业内分析，中央对经济的微调可能也为地方的“小动作”提供了某些“依据”。
据农行最近预测显示，央行短期内可能下调存款准备金率。业内分析，下调存款准备金率有利于缓解市场资金面紧张程度，降低银行间市场利率水平。目前来看，央行极有可能在2011年底前下调存款准备金率以支持贷款增长。
据银行业人士透露，截至10月27日，工农中建四大银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看，10月21日-27日5个工作日，新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门赫然松动。
此外，近日还有传言称，未来5年中国将计划对战略性产业投资10万亿元。业内指出，这很容易让人联想起2008年政府投资“4万亿”救市的记忆。
中华房商合作联合会执行主席贾卧龙表示，即便10万亿元将投向战略性新兴产业，资金流向房地产的可能性也非常大。如果不有效监控资金的流向，未来房价借机反弹的风险将非常大。
专家提示，当前投资者的预期还没有彻底打消，在实体经济不景气、货币泡沫没有消退、投资无门的情况下，许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就可能出现报复性反弹。
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