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买还是不买？ 本报郁婕
兰州11月18日消息 中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》对中国民众的住房购买力进行了评估后，认为85%的家庭已无购房能力，并列出当前全国大中城市楼市泡沫最高的7个城市，兰州排名第六，泡沫系数超过50%。
在楼市调控进入第二个年头后，国家统计局统计数据显示，从7月份开始，全国70个大中城市的房价指数再无上涨。但是，兰州房价依旧居高不下，无疑让每一个购房者感到失望。
本报 伏润之
高房价令人望而生畏
早晨，张云霞从一排嘈杂的居民区里出来，她要去附近一家中介公司看房子去，拥有一台私家车的她今年年初从酒泉调至兰州工作。
“4月份，我去雁滩一个楼盘看房子，起价每平方米7000元。当时售楼小姐一再强调，还会继续涨价。可我嫌太贵，没买。”张云霞说这是她最后悔的事。
5个月后，该楼盘起价超过每平方米9000元，一次性付款可享受1.5%的优惠，按揭贷款分厘不让。
“半年前买套房子得要花七八十万元。现在，没有一百万元就别去楼盘转悠了。”张云霞沮丧地说着。
兰州高房价让类似张云霞这样准“中产阶级”感到委屈，收入水平偏低的人群则更感到无奈和愤怒。
康俊，今年32岁，孩子1岁。至今，他还租住在大砂坪8路车终点站附近的一套40平方米的小房里。每逢周末，他都会拽着爱人去各个中介公司找房子。
“我目睹了兰州房价一波又一波的涨价，二手房从去年每平方米5000元可以搞定。可现在，这个价几乎找不到房子了。”康俊告诉。“大砂坪亚太花园是2003年的楼盘，二手房价格目前已经超过每平方米7000元，附近2010年的新楼盘价格都在每平方米9000元左右了。”
“我相信和我一样无力购房的大有人在。专家每次分析房价都会说，购房者持币观望。我想知道，有多少购房者手里拿着一百万元在观望？说白了，没有币，当然只能观望。”康俊皱着眉头说道。
一套房，一辈子
7楼，83平方米，每平方米约9400元；
首付，27.6万元，贷款50万元，总房款77.6万元；
按揭，住房公积金，月供3200元，30年还清……
这是兰州雁滩新开盘的亚太国际公馆的销售人员为提供的一笔购房账，这还不算后期交房缴纳的各类税费和装修。这套83平方米的房子住进去需要花费90万元。
“刚开始，很多购房者都和你一样，看见这笔费用后张着嘴出门了，但他们很多人又回来了。”销售人员坦言。高房价让很多人初次很难接受，但是走访兰州各个楼盘后，还是会咬牙买下。“不买还会继续涨。”
观察到，这个售楼中心寂静落寞，在一个小时的时间里，除了再无其他购房者前来看房。
不远处格林小镇的均价也已经破万，虽然也是门庭冷清，但这里的销售人员则对兰州房价满怀信心。他说：“虽然全国很多大城市的房价开始下跌，但是兰州不会，绝对不会。”
“在兰州，一套房子可以终结一个中等收入者至少10年的消费能力。”在读者出版集团上班的张燕表示。
她在年初购房，总房价83万元。“等不是办法，越等越贵，只能买了。但是，每个月高额的月供让人喘不过气来。以前，我和爱人还能存点钱，现在是月光族。”
据中国房产信息集团对兰州购房者置业目的及需求的调查结果显示，2010年三季度，兰州购房者置业目的中，首次置业客户占绝对主力，达到46.0%。改善需求客户占30.0%。加息手段的目的是抑制投资需求，但直接增加了首次置业与改善需求者的月供压力，而且在短期内会影响这部分人群的价格预期，也会增加投资购房者的房产持有成本。
世联地产与搜狐焦点网联合调查显示，2011年三季度，全国购房者信心指数为54.7，环比下降0.6，表明购房者下半年购房意愿不强。
回归普通消费品属性
近期走访兰州市区楼盘后发现，城区周边新建商品房房价基本维持在每平方米8500元上下。中和山水兴城的价格每平方米9000元；新厦水岸天成房价每平方米9000元；莱茵小镇带装修尾房销售低价超过万元……
今年7月，国家统计局公布6月份70个大中城市的新建商品住宅、二手住宅价格情况，虽然房价环比下降和持平的城市数量均比5月份要多，但乌鲁木齐、石家庄、兰州、丹东、遵义等二、三线城市的房价维持近半年来的强势，涨幅抢眼。
在房价持续上涨的背后，则是消费者不愿意主动买单的后果——成交量萎靡。
有媒体报道，今年国庆长假期间，兰州市仅出售一套房。尽管事后相关部门解释，这是由于长假期间售房记录无法全部录入造成的。但是，以往楼市传统“金九银十”的销售旺季不复存在已经成为无法扭转的事实。
甘肃省社会科学院经济研究所助理研究员郑慧娟表示：在全国房地产市场出现波动的情况下，甘肃由于经济欠发达，居民购买力较低，具有更加显著的卖方市场的特征；由于市场还不完善，区域之间发展不平衡，过高的房价对经济的持续发展带来了很大威胁，对社会公平造成很大伤害。
她继续分析：目前全国房地产市场在严厉的宏观调控政策下，已开始转入周期性下降阶段。甘肃房地产价格和成交量已经有所松动，市场转型是大势所趋。甘肃房地产不是增长速度不高和总量不够的效率问题，而是经济发展的结构性问题和社会公平问题。地方调控政策的制定和实施的目的，一是实现全省经济发展方式转变和国民经济的协调发展；二是实现有房者与无房者、一套房者与多套房者之间相对公平。为此，要切实增强调控政策实施的主动性和有效性，去除房地产的国民经济支柱产业属性和投资属性，回归普通消费品属性。
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标签： 房价
