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关于楼市的走向、房价的涨跌预测，总是众说纷纭。但是可以看到的是，诸多新盘理性定价入市、老盘优惠纷推，掀起了年底促销的热潮。调控政策拉住了楼市原本飞速向上的价格缰绳，创造出新的价格低点，给购房者提供了难得的好机会。不过，可供选择的楼盘很多，有计划置业的购房者要“眼观六路耳听八方”，参照以下购房指南，或许能助你从中选到一套称心又实惠的房子。
乘虚而入
临近年底，开发商的资金压力较大，除了要面对日益严峻的金融大环境之外，年底要支付的方方面面的款项也很多，包括工程款、银行贷款等，因此年底对于开发商而言多少有着“年关”的味道，而今年的“年关”可能要比往年更加艰难。
为了完成年度销售目标，在年底到来之前必然会有更多开发商选择加大推货，降价冲刺。调查显示，南京220多家在售住宅项目中，有170家楼盘推出了幅度不等的促销优惠。其中，20%的楼盘促销优惠幅度超过了9折，部分楼盘的价格幅度则更是亮出了“真刀真枪”。购房者可以抓住机会，乘虚而入，以更低的价格买到更好的房子。
欲擒故纵
在楼市火爆时期，别说是还价，能买到房就该谢天谢地了。风水轮流转，眼下销售低迷，购房者又找回了做“上帝”的感觉，开发商也不再咬死了房价，但是，不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”的。置业者如何砍价最有效？
首先在确定了目标楼盘之后，搜集该楼盘历来的优惠活动，对目前售价心中有数；其次，尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“内部情报”。
再次，和售楼人员谈判时要显示购房的诚意，同时又要对售价与优惠表示不满，让销售人员帮自己争取更多的折扣；最后，在交定金前要捂紧腰包，再狠狠地砍一把，争取拿到谷底价。只要抓住开发商急于卖房的软肋，加上欲擒故纵与软泡硬磨的技巧，定能有所斩获。
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