［房产］刚需买房要了解的20个“必答题”房产

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　　越是淡季，标杆房企的价值越凸显，越是淡季，刚需越是开发商的一根救命稻草。企业除了常规的拼渠道、拼广告、拼展示、拼价格之外，最重要的还是拼内功，包括项目的定位诉求、品质理念、社区精神等方面，客户对产品的满意度才是评判项目成功的最终标准。

　　本期《楼市特刊》，以“刚需非常考卷”的形式，对楼市刚需进行解读。考卷第一步，刚需族要买房，先了解这20个“必答题”。

　关于选房

　Q1：淡市下，要品牌还是要价格？

　　购房小故事

　　陈先生在二郎工业园区工作，一直想在附近买套二居室，看了几个楼盘，觉得大开发商的房子小区环境和自身配套较好，但一些较小楼盘却距离公交站更近，且价格每平米要便宜约200元，如何选择犯了难。

　　■支招

　品牌房未来更有升值潜力

　　市场好的时候，品牌开发商的房子比周边小盘至少高出500元/平米，现在淡市，价差缩小，正是出手品牌房的好机会。而历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼盘拉出1000元/平米以上的价差。例如水晶郦城的二手房单价，比周边楼盘贵了不只千元，仍有人买单。况且对于一套两居室，单价相差200元，总价差距也就是1万多元，相比几十万元的投入，实在没必要计较这点儿。

　Q2：房价降了心动，又怕买了再降，如何是好？

　　购房小故事

　　罗小姐近期发现，江北区某名声响亮的大盘也开始推出特价房了，7000元/平米的价格让她有些心动。但她也担心，买了之后开发商再降怎么办？那不就亏了吗？买还是不买，让她很纠结。

　　■支招

　开发商资金节点压力已至，此时出手未尝不可

　　这轮楼市调控的底部在哪里？可能没有哪个专家能给出准确回答。但是可以明确一点，年底绝对是开发商资金需求最大的时候，银行贷款、工程款等一样都拖不得。尤其11月，是开发商年内回款的最后机会，12月再降价肯定是来不及回款的。所以如果有价格政策必定在此时释放，对于购房者来说，当然也正是果断下叉的时机。

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