［房产］楼市冬天将至 熊市买房将“抠门”进行到底房产

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　　也有些房产商以“冬天到了，春天还会远吗？”来自我安慰。我必须“残忍”地说：冬天还没有到！现在只是深秋的开始而已。

　楼市冬天还在后头

　　就在房价松动的同时，愈来愈多的银行提高首购者利率，也使愈来愈多的人开始怀疑，政策之目的是否在逼使开发商走入绝境？因为众所周知，目前市场上唯一存活的最大族群，就是支付能力相对薄弱的首次购房人！

　提高首购利率暗合政策要求？

　　据统计，目前已有14个城市开始上调首套房贷利率，包括：北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等，最高上调50%，即房贷利率达10.575%，等于加息2次，有些地方甚至连首付都提高到四成，让消费者不知该如何下手购房。这对处境艰难的开发商来说，无异落井下石，雪上加霜。

　什么原因促使银行在此敏感时刻，违背中央在调控之初“保障首购”的承诺？

　　首先是中央不断提高存款准备金、收紧流动性的不得已，其次则是规避房价下跌的债权风险，同时也足以显示在银行管理层眼里，房贷不再是优质放贷品种，于是为了自己之创收，简单的以顺水推舟方式，提高购房者进入门槛。故而可以这么说，银行调高首购利率是出于私心，与中央的调控措施是分开的，属于各商业银行的自主行为，不能视之为政策组合拳。值得疑虑的是，中央此次未再采取类似干预佛山“限购松绑”的积极作为，是否说明银行此举暗合政策要求？这才是令人不寒而栗之处。

　刚需放大利率上调效应

　　利率上调究竟会对市场产生什么效应？人言言殊，我的看法是，在不同阶段有所差异，买气旺盛的荣景时影响有限，因市场以投机、投资者为多，而出售时获利往往是以倍计，谁在乎这3%~5%的上浮。但在买气低迷时，影响便被无限放大，因市场以锱铢必较的刚需购买为主，要么降低购买总价、贷款额度、面积，要么开发商被迫配合其支付能力，更大幅度降价。因此，是购买者结构决定了利率上调是否产生明显作用，在目前贷款利率已位于历史高点的情况下，尤其如此。

　　现在新的问题与困境，可能是开发商更愿意降价，消费者却更加观望，也催生、强化了眼下日趋严重，由开发商降价潮所引发的消费者退房潮。

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