［房产］房产贷款利息计算方式房产

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　　房产贷款利息计算方式：

　　目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

　　个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款；（2）个人二手住房贷款；（3)个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用贷款；（6）个人住房组合贷款；

　　房产贷款利息的计算方式

　　1.定期计算的计息方法

　　定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时，根据贷款科目余额表计算累计贷款积数，登记贷款计息科目积数表，按规定的利率计算利息。定期结息的计息天数按日历天数，有一天算一天，全年按365天活366天计算。算头不算尾，即从贷出的那一天算起，至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。

　　其公式为

　　贷款利息=累计贷款计息积数*日利率

　　例：某行于5月2日发放一笔短期贷款，金额为20万元，假定月利率为4%，期限4个月，则：6月20日银行按季结息时，该笔贷款应计利息为：200000元*50天*4%/30=1333.33(元)

　　2.利随本清的计息方法

　　它是指银行应在借款单位还款时,按放款之日起至还款之日前一天为止的贷款天数,计算贷款利息.贷款满年的按年计算,满月的按月计算,整年又有零头数可全部化成天数计算.整年按360天,整越按30天计算,零头有一天算一天.

　　其计算方式为:

　　贷款利息=贷款金额*贷款天数*日利率

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