［房产］后限购时代 三类人如何圆置业梦房产

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　后限购时代 三类人如何圆置业梦

　　要结婚没"爱巢"；孩子教育、工作调动、父母医疗等问题需要换房；退休一族、安度晚年，选择养老房；在后限购时代，您是不是有以上购房需求？是不是"被调控"一族？不同人群该如何购房呢？

　　首次置业人群：量力而为 切勿好高骛远1.置业理由：家是归属感，是爱情的港湾

　2.代表人物：27岁的小江是浙江人，毕业后一直留京工作，在三年的工作生活中，他渐渐喜欢上了这个充满文化气息首都，然而三年的租房生活让小江一直有一种漂的感觉，没有家的归属感。看着身边的同事朋友整天为房奔波，他也有所心动。小张的女友是北京人，准丈母娘也是一直和他念叨房子的事儿，甚至愿意出一部分钱来帮他们付首付，小江的父母手头上也有一部分积蓄，两人现在买房的话，双方父母资助的首付款有70万左右，两人的平均月收入加起来有2万元左右。

　3.置业指导：在限购政策下，因为小江不能提供在京五年的纳税或社保证明，所以是不符合在京购房条件的，小江只有与女友结婚组成家庭后，成为京籍家庭，才有购房资格。在购房选择上，建议小江量力而为，切勿好高骛远，可以选择150-180万之间的房产，首付60万，剩余部分借助银行贷款。如果是资金实力较强的年轻一族，最好是选择一步到位式置业。

　4.贷款指导：在银行贷款上，"伟嘉安捷"建议小江尽量选择等额本息还款，虽然总还款利息相对等额本金略高，但因为每月还款额固定，较适合初入职场、收入稳定的借款人。以贷款额100万、20年期，按基准利率6.8%计算，月还款7633.40 元，月供在家庭收入的38%左右，基本能够保证小江以购房后享受较高的生活质量。

　　置业升级人群：限购下卖旧买新更明智

　1.置业理由：父母与子女需要独立的空间

　2.代表人物：赵先生与妻子结婚10年有余，自己儿子出生后就一直和父母住在一起，90多平的两室两厅，各个房间相对还比较宽敞，一家人生活在一起其乐融融，所以赵先生没想到要换房而是先买了车。可随着孩子渐渐长大，想拥有独立居住空间的愿望也越来越强烈了，于是赵先生和老婆再三商量，还是决定换套大点的三居室来改善目前的居住环境，这样也能让孩子有一个较为安静的学习环境。赵先生目前名下房产的市值在150万左右，手头有积蓄40万，要换房的至少要250万。

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