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2011年才走到4月，存款准备金率上调了4次，加息也已经加了2次。先前一次两次上调存款准备金率还没有引起太大反应，但当其顶破了20%的上限后，量变到质变在瞬间转化，步步紧缩的货币政策被业内人士戏称为“温水煮青蛙”。市场本已在调控政策下死撑，现又备受货币政策煎熬，加息伤了谁，谁又为存准率所困？为此，搜房网分别采访了开发商、代理行、购房者，以及投资客，透视市场现状。
开发商：贷款难开发谨慎部分效仿万科加速销售
开发商：贷款难开发谨慎部分效仿万科加速销售
4月17日晚间，中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是央行本年度以来第四次上调存款准备金率，也是2010年以来第九次上调存款准备金率。而就在这此前一天，中国人民银行行长周小川在博鳌论坛也作出了“中国存款准备金率不存在绝对上限”的表态。
存款准备金率的持续上调和不断的加息，旨在应对通胀压力，进一步收缩银行体系的宽裕流动性。然而此举对于房地产开发商来说，意味着“从银行贷款的难度越来越大了，成本越来越高了”。在目前房地产市场尚不明朗、交易量持续萎靡的状况下，这无疑是“雪上加霜”。
“银行对于开发商贷款审核条件严格了许多”
“近期明显感觉到了银行对于开发商申请项目贷款审核条件严格了许多。” 汉荣房地产开发有限公司副总经理徐至毅对表示。据他了解，在上海近段时间开发商申请大大小小的银行贷款项目将近200个，而能够通过审批的项目仅为个位数。
对于“收紧贷款之口”，银行方面也表示无奈。“目前不是银行不愿意贷款做房地产项目，而是银行信贷资源也十分稀缺，所以只能选择优质的项目去做。”一位交通银行的人士解释道。
“我们主要看开发商的财务情况、项目的未来盈利前景和信贷的安全性，如果是很好的房地产项目，银行还是愿意做的。”该人士又补充说。
项目开发谨慎 自有资金甚至要达到100%
银行贷款难以审批，这也使得开发商在开发楼盘项目时变得“小心翼翼”。徐至毅表示，以往开发一个项目，通常持有自有资金30%就可以操作了。例如一个项目的开发需要10亿元资金，开发商手头有3亿元就能启动项目，其余全部可以从银行贷款获得。
但是在目前情况下，房地产开发商为了应对资金风险，往往要将自有资金率提高一倍有余。“在我看来，自有资金应该达到100%才行”徐至毅认为。
上海奥林匹克置业投资有限公司是中体奥林匹克花园管理集团旗下的子公司，目前该公司上海在售楼盘已经进入尾盘销售阶段。对于接下来是否继续开发新的项目，上海奥林匹克置业投资有限公司总经理陈穗建也表示“比较谨慎”。“目前市场前景不太明朗，接下来还是看董事会如何考虑。”
为融资千方百计 效仿万科加速销售
目前除了银行贷款之外，开发商还通过海外融资、信托融资、销售回款等几种主要渠道来保持现金流。宝华企业集团营销总经理杨健就表示，如果资金链持续吃紧的话，有可能采用信托融资的方式来加以缓解。
除此之外，开发商企业还效仿万科的“快速周转以加速回笼资金”模式。据了解，宝华企业集团旗下的宝华盛世花园即将在5月份开盘。杨健表示，届时将采取合理的销售策略，制定积极的销售价格，以使得销售速度更快更通畅一些。
代理行：加息直接增加负担 存准率提高难贷款
加息，又加息！自年初加息后，4月5日晚央行再次宣布自 4月6 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
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