［楼市］郑州版"国八条"实施满月 央行再度出手房产

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　　在郑州版“国八条”实施满月之际，央行再度出手。

　　中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来，央行的第二次加息。

　　虽然有人说，此次加息意在遏制通胀，但不可小觑的是其对楼市的影响力。

　　3月31日，是“新国八条”规定各地公布房价调控目标的“大限”日子。然而，虽然北上广深等一线城市，没有给楼市调控目标“拖后腿”，但全国600多个城市只有50多个城市公布了目标，近九成城市未定调控目标。而在这50多个公布房价调控目标的城市中，只有北京提出“在2010年的基础上‘稳中有降’”，其他无一例外地将 “限价目标变成涨价目标”。

　　在这个端口，央行再次加息，自有其深意。从当前的市场情况看，国家一系列的宏观调控措施，使得市场上的观望情绪日渐浓厚，但房价依然坚挺，似乎并未达到调控的预期目的。

　　央行再度加息后，5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。尽管从数据上看，房贷月供每月增加的数额不大，但连续加息对市场的影响将逐渐由量变到质变，对房地产市场的影响将更加明显。

　　当前一线城市首套房首付基本上都已达到三成，并且贷款利率多为基准利率。二套房严格执行六成首付，贷款利率最低为1.1倍。在购房首付成本增加的同时，加息又增加了持有成本。同时，新一轮楼市调控时间还短，市场观望情绪浓厚，加息将使购房者的购房热情进一步降低。加息与调控政策的叠加效应也将更加明显。

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