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[提要]业内人士分析，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。
业内人士分析，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。
分析人士指出，货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。对购房者来说，四次加息过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加更为明显。
从房地产上市公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力，房地产行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的降价可能来临。
央行再加息 温水煮楼价
中国人民银行决定，自昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。出乎意料提前加息说明央行依然认为流动性过剩是通胀的主要原因。
加息将大大助力楼市调控，对于房价走势影响巨大。从去年以来央行9次提高准备金率，已使商业银行房贷投放冲动大大降温，直接影响开发商的资金链和个人住房贷款资金投放。而提高利率直接抬高了资金价格成本，使开发商和投资购房者的成本大大提高。货币政策不但从资金数量上而且从资金价格上双向抬高门槛，既增加其资金数量压力又增加资金成本压力，特别是抬高使用信贷资金成本对开发商和购房需求者是伤筋动骨的。
再次加息可能促使中国房价走势出现彻底、实质性反转，加上对继续加息的市场预期，再加上保障性住房大量投放市场，中国高房价拐点可能提前到来。或许，最早在四五月份，最迟在第三季度，房价将迎来拐点。
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