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河南分网消息 据宜宾晚报报道：“停发第三套房贷、四川限购将出台、央行加息、提高公积金贷款利率……”2011年，楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。很多人都注意到，限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。于是，在调控的大背景下，品牌房企、资本流向、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，随着宜宾城市规模扩大，宜宾商业地产发展是否能逆市利好，迎来发展的春天？
现象：楼市“去宅化”风行
春节后至今，宜宾主城区有多少楼盘正式开盘，有多少房源正式上市？看看近期市房管局发布商品销售登记信息在售楼盘不难看出，商品住宅成交量呈现明显的下滑态势，后续楼盘除金帝庄园外，其他住宅项目基本聚集在天柏组团内。
与城区住宅新建项目数量减少的趋势相比，在持续不断的楼市调控中，宜宾商业地产却在逆势升温，众多项目正在如火如荼地建设中。在略微对城区商业项目的搜集中，有多个商业项目已“蠢蠢欲动”。 据了解，2011年宜宾市以中心城区为重点，正加紧打造一批上规模、上档次的商业设施，强力推进川滇黔结合部区域性商贸物流中心建设。其中，市民重点关注的南岸东区莱茵春天商业中心、重庆新世纪百货宜宾商都、西区东方时代广场、中坝片区由银龙集团开发的银龙广场百货商贸城等重要项目正紧锣密鼓地加紧推进，江北农产品批发市场等惠民利民项目也正陆续启动建设。
与此同时，还有江北五金机电汽配城、宜宾机电汽配钢材城、南溪金盛综合市场、珙县川南综合市场等一批已竣工项目，正在进一步完善基础设施和配套服务功能，也将尽快投入使用。另外，宜宾本土房产网站也在开展商铺投资考察会员征集活动，自贡的商业地产项目也强势登陆宜宾，开展“疯狂”攻势。
在近期土地拍卖中，参与拿地的房企也或用声音或用行动表达了对商业地产的青睐。
宜宾一房产公司营销负责人杨建对表示，去年宜宾楼市遭遇房荒，今年宜宾看来，楼市房荒将更加严重，在购买力受限、政策调控下，商业地产投资成了不少房地产企业生存与发展另外一个新领域。面对目前新政对住宅地产的强硬调控，现在开发商确实都在考虑战略转移，可以归纳为两个趋势，一种趋势是往城市新中心走，做高密度、高品质城市住宅兼商业地产；另一种则是向城市边缘走，做高品质、低容积率的综合型地产，如南溪、宜宾县等。“我们今年也打算主攻商业地产，对于商业用地竞拍，宜宾某房企愿以高价抢购，各种缘由不言自明。宜宾商业地产面临的机遇，也可以从这些大项目看出端倪。”
从各组团功能来看，开发商常规的只盖房子的时代已经过去了，新的开发模式和商业模式无疑将引领未来。宜宾某房产公司营销负责人认为，商业地产俨然由过去“陪嫁的丫头”，成为当前“抢手的新娘”。在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产市场住宅唱主角的局面将逐渐改变，地产多元化将成为一种新现象。
业界：投资热点也需要沉淀
商业地产，顾名思义，就是作为商业用途的地产。该种物业区别于以居住功能为主的住宅房地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
“商业地产能否形成投资增长点，还得看具体项目，商业地产投资地段和规划很重要。”杨建认为，地段比较好的商业地产项目，预计会比较火热，宜宾的商圈不可能只局限于大观楼附近，构建百万人口大城市，老城区传统商圈显然难以满足城市消费者的需求。不过，商业地产一哄而起，繁荣中也存隐忧。要冷静对待商业项目，商业地产需要孵化。宜宾是旅游消费城市，商业消费总体消费力相对有限。大型商城“看起来很美”，一些区域配套不足，即使人气很旺，但实际消费力仍不足。未来宜宾各个商圈如何形成自己的核心优势，避免资源重复过剩，还需从规划上通盘考虑。
“商业地产的政策风险相对较小，但是投资风险却不容小觑。”宜宾某房产经纪公司市场部经理谢丽萍认为，今年宜宾“两会”将扶持发展中小企业、民营经济作为政协一号提案，这对宜宾商业发展释放出的一个利好的信号，加上各个区域规划定位明朗，加上宜宾各组团地理资源丰富，自然景观不错，宜宾商业地产市场大有可为。但商业地产开发不同住宅，销售完就完事。一个成功的商业地产项目，从项目的规划、选址到后期招商、管理，都需要开发商有“未雨绸缪”的能力。布料好，裁缝好，这个衣服才能做得好。本土多数开发商对投资这些商业地产类物业缺乏运作经验，商业地产投资的成功与否，还重在业态，后期的管理队伍，需要有专业的运营及人才体系，这一点很多房企都没有积淀。
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