陆相华:2011房地产行业或将迎来冬天房产

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　　编者按：2011年北京“两会”期间，搜房网在线征集“我最关心的房地产问题”，成为了网友最关心的话题之一，多数网民提出了意见或疑惑。

　　同时， 2月25日，2011第十一届中国房地产发展年会将在北京盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。

　　可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？为此，郑州搜房网采访业内专家，为购房者的置业答疑解惑。

　　以下为美景菩提营销总监陆相华的精彩观点。

　　【陆相华】郑州近阶段不会出台房产税。首先，郑州是三线城市，《2010年中国城市房价排行榜》数据显示，郑州市以5689元/平米排名第43位。总体来说，郑州不是房价过高的城市，相反，郑州的房价目前来说是被低估了。

　　再者，尽管沪渝房产税试点，但是其主要目的是控制投资、投机和高消费性购房行为，而郑州是刚性需求拉动房地产市场的城市，没有必要出台房产税。

　　最后，假如房产税进一步扩大范围，在刚性需求为主的城市里也实施房产税的话，房产税反而抑制不了房价，二手房、租赁市场的提价将会在一定程度上令新房房价也上涨。

　　【搜房网】2011年，如果房价继续上涨，您觉得还会出台哪些调控措施？

　　【陆相华】就目前而言，楼市调控已经足够了，只要严格执行，楼市调控会遏制住投资、投机性的购房行为。

　　【搜房网】在目前的政策背景下，您预测2011年以后的郑州楼市，在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？

　　【陆相华】2011年，房地产行业很可能会迎来冬天，从年前和年后的房地产市场的形势到叠加的严厉的调控政策，购房者的心理会有一定的影响。

　　总体而言，2011年楼市房价将会企稳，成交量也不会有很大的增长！

　　“狡兔有三窟，你有几套房？”春节前“新国八条”横空出世，随后上海、重庆推出房地产税试点方案。当大众尚还沉浸在过节的欢乐气氛中时，央行推出了加息计划，住房公积金贷款利率也在9日上调，让2011年的开幕尤为惊心动魄。搜房网新春置业调查隆重上线，棒喝之下，你还敢不敢买房？

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