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提要：各地大量的公租房项目对资金需求很大，迫切需要银行的参与支持。IC供图各地大量的公共租赁住房项目（以下简称“公租房“）正迫切地需要银行资金的支持，不过即便央行、银监会给政策，商业银行依旧没有参与的兴致。近日，央行与银监会联合发布通知，鼓励金融机构参与公租房项目贷款，同时对于...各地大量的公租房项目对资金需求很大，迫切需要银行的参与支持。IC供图
各地大量的公共租赁住房项目（以下简称“公租房“）正迫切地需要银行资金的支持，不过即便央行、银监会给政策，商业银行依旧没有参与的兴致。 近日，央行与银监会联合发布通知，鼓励金融机构参与公租房项目贷款，同时对于公租房项目贷款，利率还可下浮为基准利率的0.9倍。然而由于公租房贷款项目风险较高，现金流很难实现全覆盖，多位接受采访的公司银行业务人士都表示，商业银行参与公租房项目的积极性很低，除非对现金补偿等保障方式有新的规定，例如土地出让金补偿作为补充，否则商业银行对参与公租房项目会非常谨慎，甚至集体缺席。 鼓励公租房贷款 近日央行、银监会联合下发通知，对银行业金融机构支持公租房等保障房建设提出了明确要求。不过银行业人士表示，尽管通知鼓励金融机构参与负责规定的公租房项目贷款，但真正参与此类项目的商业银行寥寥。 “公租房贷款项目的现金流很难实现全覆盖，仅项目本身的条件商业银行可能很难参与，发放贷款的机构主要是政策性银行及金融机构。”一位股份制银行公司业务部负责人解读通知的意义时表示，监管机构鼓励银行对保障性住房建设提高信贷支持，通知中对公租房贷款项目的规定与其他保障性住房项目要求看齐。 根据通知要求，融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。通知要求，政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放贷款。 一位接近监管部门的人士对表示，公租房贷款的规定与保障性住房贷款要求大体一致。在银监会年中工作会议上，银监会主席刘明康提出了对目前地方政府平台贷款唯一新增渠道保障性住房贷款作出细化要求。该人士透露，银监会指出，银行对省级以及计划单列市的地方政府融资平台原则上只有一家进行保障性住房贷款的融资。同时，要求保障性住房项目资本金比例不低于20%，贷款期限不超过15年。此外，还鼓励以银团贷款形式发放贷款。银监会此前已经出台严格控制地方政府融资平台新增信贷的政策，不能借新还旧、不能展新等。 商业银行或集体缺席 然而由于公租房贷款项目风险较高，多位接受采访的公司银行业务人士都表示，商业银行参与公租房项目的积极性很低。“主要问题是偿付能力的问题，公租房现金流不能全覆盖，我所知尚没有听说有银行参与这类项目。”该人士对表示，发放公租房贷款的主要是政策性金融机构，除非对现金补偿等保障方式有新的规定，例如土地出让金补偿作为补充，风险控制要求更严格，否则银行对参与公租房项目会非常谨慎，甚至集体缺席。 上述公司银行部负责人对表示，地方平台新增的唯一窗口就是保障性住房，但该行对保障性住房贷款的新增规模几乎没有。“贷款利率不可能有优惠，基准利率水平已经是底线。”该人士对表示。有银行人士认为，通知中规定“公积金贷款利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍”的要求过于宽松。“即使已经转为一般贷款的地方融资平台贷款，其利率也肯定是在基准之上的。”上述人士称。 鼓励平台发城投债 面对地方债务今明两年的到期高峰，银监会对平台贷款“降旧限新”和“到期不得展期和贷新偿旧”的态度也引起了市场对债权银行的坏账担忧。接受采访的银行业人士表示，目前银行对地方平台贷款的态度几乎到了“一毛不拔”的严格程度。鼓励发行城投债有可能成为新的监管趋势。 据知情人透露，财政部已经拿出了同意部分省、市试点发债的初步方案。而银行与地方政府合作的监管也会进一步收紧，一位商业银行人士曾表示，银监会要求不能够与地方政府签订具体融资金额的协议，否则，将会按照新的资本监管要求，增加商业银行对应的资本消耗。买房，摇号，落户，孩子入学都受社保影响，无忧保作为业界领先的个体社保自助缴纳平台推出全国社保代缴服务，保你社保不断缴。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
