业内议房价调控目标为10%-15%地市

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“郑州正处于城市化和工业化的发力期，刚性需求大”

“加大保障性住房的投入，尽量找到企业发展与百姓切身利益的平衡点”

众议房价调控目标：10%~15%为宜

根据新“国八条”的要求，地方政府在今年3月底之前要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。

昨日，郑州市住宅与房地产业协会邀请相关政府部门、开发商、房产经纪机构、金融机构、学术界等业内人士，就郑州今年的房价控制目标进行研讨座谈。业内人士普遍认为，结合郑州作为省会城市、中原经济区和郑州都市区建设、河南的城市化进程、历史房价横向纵向对比以及经济发展等综合因素，认为2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜。

-郑州市房地产市场现状：

2010年，我国房地产市场调控力度空前。

其中，对限购政策全面升级，规定“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”

根据国家政策要求，2010年12月31日，郑州市政府出台《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》，于1月6日起在我市热点区域实施商品住房限购政策。

3月2日，郑州市政府印发了《郑州市人民政府关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，从6个方面部署了下一步稳定房地产市场发展要做的工作。

新的限购政策自3月4日起正式实施。

　　-.限购政策出台后的市场表现

3月4日限购后10天里，销量下跌近30%。

3月4日~13日，郑州市区商品住房销售套数1760套，与限购令实施前10天相比下降27.3%；商品住房销售面积为22.58万平方米，较之前10天相比下降9.1%；郑州二次限购之后，商品住房销售量下滑幅度低于杭州、成都、天津、北京、广州等城市。

与此同时，二手住房量增价降。郑州市区二手住房交易691套，交易面积为6.39万平方米，与限购令实施前10天相比分别增长7.8%和6.15%。二手住房交易价格为每平方米4464元，与之前10天相比下降3.06%。此次限购将二手住房纳入限购范围，二手住房出售方为尽早促成交易，议价空间加大，因此出现交易量提高而交易价格有所下降的情况。

　　.今年郑州房产变化，业内人士大家谈　

罗光明（郑州英之杰房地产营销策划有限公司执行董事）：

房地产调控应该是常态管理，调控目的是为了房地产业的平稳发展。目前，国内的民间资本缺乏有效引导和投资渠道，流入房地产市场，有较强的投机投资行为。

杜书云（郑州大学房地产研究中心主任、教授）：

我认为房价价格调控的主导权取决于中央政府，不在地方政府。现在形势不同于2008年经济危机时，现在国家着力于民生，今年房地产市场调控的决心不会放松，不会是短期，房价应该趋于稳定。

黄海军（河南裕华置业有限公司常务副总经理）：

郑州市正处于城市化和工业化的发力期，国家政策性扶持会很大，省、市都非常关注，必然会导致来郑人员增多，刚性需求大。但限购会导致房屋租金拉升很快，经适房、保障房等将不够用，只有加大保障性住房的投入，解决供需矛盾，房价才会趋于理性。

陈斌（河南汉飞置业有限公司总经理）：

中原经济区上升为国家战略，高新科技、物流、现代服务业等加快发展，郑州处于城市化加快的阶段，通过限购抑制了短期内的需求，但长期来看需求量不会降。

耿颖强（郑州公共住宅建设投资有限公司副总经理）：

建立住房供给双轨制，使得保障性住房和商住房两种互相补充。政府应通过扶持政策（如土地出让金、公积金收益等方面）来加大保障性住房体系建设。

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