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河南分网消息 据东方今报报道：接连发力的地产调控政策，让楼市前景变得越发扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会应声回落？楼市会不会降温？
一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，购房者的心态也悄然变化，似乎买与不买都让人纠结不已。
刚性需求者
想等房价降，心里又没底
赵女士说自己是典型的刚需一族，钱不多，但买房也一直列在日程上。“孩子长大了，要谈婚论嫁了，压力大，只要别太偏远、价格别太高的房子就买。”
她告诉：“家里几乎把所有积蓄都投进来了，再向亲戚朋友借点，打算一次性付款。如果按揭的话，小孩生活压力太大，尽量一次性付款，在承受范围内尽量买面积大点的。”
今年1月底，国务院常务会议出台了调控房地产市场的八条措施。“史上最强”“史无前例”“将调控进行到底”……面对媒体对“国八条”铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题，是不是现在买房让赵女士有些动摇了。
对于这些年楼市的变化，赵女士深有感触。“2008年时就想买了，心里老想着便宜点再买，没想到一等就等到价格的翻倍增长。如今看到很多好的地段价格都已经涨了又涨，早已经买不起了。”
同样是在购房路上的马先生也有一些小担忧，“这回的调控力度确实很大，房价没准儿就要降了，如果春节后房价真的应声回落，那我现在买房真的亏大了。”这些天，马先生看上了一套房子，但一直犹豫着要不要现在买。
随着国八条、房产税试点等措施的出台，再加上春节传统销售淡季，目前的房地产市场已经开始出现明显的变化。北京、上海、深圳等国内重点城市楼市成交量均明显回落，部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象。
河南中原地产董事、总经理冯建军分析，国八条的政策目前仍然停留在中央层面，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实国八条的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压。“2011年，市场的观望气氛会重现，成交量和成交金额都会出现明显回落，相应的房价也会松动，2010年楼市量价齐升的状况将会出现转折，房价疯长局面将难以为继。”
改善型需求者
无奈观望，却担心房价反弹
新一轮的调控，逐步增加了改善型需求者买房的压力。“国八条”要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2月9日，住房和城乡建设部又发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，宣布上调住房公积金贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
新政由于涉及利率上调，对部分二次置业的市民来说，购房成本有所上升。在首付、月供都有所上升的情况下，本来计划好的购房者也开始观望。
家住伏牛路的张女士和丈夫2005年通过按揭买了一套60平方米的二居室，去年生了孩子后，她便打算换一套大一点儿的三居室。她在市区看中了一套88平方米的小高层房子，房价58万元左右，她本打算春节过后签合同。
然而近期频繁的政策加大了她的购房成本，无奈之下只好加入观望大军。不过，她仍然担心新政过后，房价会再次“报复性反弹”，“到那时就更加买不起了。”
张女士的担心并非没有道理。根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。
因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。
投资者
不买房怎么抗通胀？
“问题在于，现在钱越来越不值钱了，通胀预期越来越大，和其他的投资相比，买房仍是最有效的保值途径？”尽管近期调控严厉，但丁女士还是表示在节后要新购一套住房。
说到这些年的投资经历，丁女士先向介绍了自己的一些投资背景。夫妻都是工薪族，买房一开始也是为了改善居住条件，只是没想到日益火爆的楼市和不断上涨的房价让她“获利颇丰”。
2005年，丁女士偶然看到中介挂着一套单身公寓，41平方米，10万元左右。图着价格便宜，丁女士买了下来，挂中介出租。令她没有想到的是，这样的房子一年竟然能租到好几千元，比自己的大房子还租得起价钱。
一套单身公寓让丁女士尝到了甜头，开始关注起房产这一新兴的投资领域，又陆续投资了5套单身公寓。
丁女士说，市中心的房子，生活便利好出租，装修后的单身公寓价格更租得起。根据面积不等，她手头的小户型年租金从1万~1.5万元不等，光是租金算下来也是一笔比较可观的收入。“再过三四年，贷款就可以还完了，就放着收收房租好了，而且我相信这些房子肯定还会继续升值的。”
去年以来的新政一直打压投机性需求，不少投资者退市观望，但丁女士认为，这种观望也只是暂时的，“不买房，不买房怎么抗通胀呢？”
事实也是如此，虽然2010年不断出台的房地产调控措施，政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为；虽然从决策层到社会舆论都在引导人们将住房回归居住的本质，但是随着年内流动性的泛滥，加上物价的不断走高，使得人们对通胀的预期逐渐加强。
保证自己的钱袋子不缩水成为很多普通人最想解决的问题。央行去年年底的问卷调查显示，买房仍是居民投资的首选。
低收入者
保障性住房何时保障到我们？
“如果我能租到稳定、便宜的公租房，那么短时间内就不会考虑买房了。”农民工小李说，最大的愿望是能够进入住房保障的覆盖范围。
对于许多普通的购房者而言，之所以会倾全家之力，背巨额债务购买一套商品房，很大程度上是因为无法达到保障性住房的保障标准。与商品房市场的发展相比，1998年房改以来，我国保障性住房体系的建设其实一直处于一种相对滞后的状态。
不久前，住房和城乡建设部明确指出，在2010年开工建设580万套的基础上，2011年全国将建设各类保障性住房1000万套。
而根据郑州“十二五”住房建设计划，郑州市将进一步加大经适房、廉租房、限价房的供应量，进一步加快城中村改造的步伐，保障性住房用地将达到21901亩。
郑州市房管局规划处负责人介绍，2011年的保障性住房供应量将比去年提高10%以上，计划要开工建设5.72万套，以加快解决困难群众的住房问题。
根据计划安排，年内市区开工建设经济适用住房165万平方米、廉租住房17万平方米，安排实物配租房源1600套，开工建设公共租赁住房85万平方米。
同时，还将出台公共租赁住房资格认定工作程序，全面启动资格认定工作，将住房保障范围扩大至中低收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员。
不过，由于保障性住房的建设需要一定周期，而中国的保障性住房建设大规模开展主要是在2008年底9000亿元安居工程计划出台之后。因此，保障性住房整体大规模进入市场很可能还是未来3到5年之内的事情。
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