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河南分网消息 ２００９年最后一个月，郑州楼市商品房成交量和二手房成交量同时出现井喷，双双刷新郑州楼市历史最高纪录。郑州市房管局统计结果显示：２００９年１２月，郑州市区商品房销售１７７５３套，较上月上涨８１．４％，较去年同期上涨１２０．５％；商品房销售面积１６５．２９万平方米，同比上涨１１０．１％；郑州市区二手房共成交４８９９套，同比上涨２３２．６％，成交面积４５．３９万平方米，同比增长２４５．６％。从成交均价来看，商品房成交均价出现回落，而二手房成交均价持续走高。
保障性住房上市拉低成交均价
郑州同致行地产顾问有限公司研究中心认为，２００９年１２月份郑州商品房成交量出现再次井喷现象，主要由以下两方面造成：一方面，临近年关，一些房地产政策进入倒计时阶段，为了赶上房地产优惠政策的末班车和良好的市场氛围，大多数楼盘加快预售速度和推盘节奏，开盘数量增多，另一方面，保障性住房大量上市，拉升了成交量。
２００９年１２月份前后，郑州市面向低收入群体推出了６２０３套经济适用房，当月选房的经济适用房小区达到１０个，包括裕华美欣、园田花园、红河瀛园、永恒·尚东、联合花园、联合雅园、泰和苑、紫东河、凯田花园、通和盛世等。根据同致行统计，选房较多的经济适用房楼盘包括园田花园、裕华美欣等，其中园田花园成交１８０１套。保障性住房大量上市，使得当月郑州楼市商品房成交量突然井喷。
保障性住房的集中销售同时也拉低了当月郑州商品房成交均价，有效地抑制了商品房价格的过快上涨，改变了购房者对于房价上涨的预期。由于保障性住房集中签约，郑州商品房成交均价由２００９年１１月份的５３７５元／平方米下降为２００９年１２月的４９３６元／平方米，降幅达到了４３９元／平方米。
郑州同致行在统计中还发现，虽然２００９年１２月份郑州楼市成交量刷新纪录，但并不是所有楼盘成交良好。根据郑州同致行的统计，２００９年１２月郑州商品
房成交排名前２０名的楼盘共成交商品房９９８１套，占郑州１５５个在售楼盘成交量的５６％。排在前１０名的楼盘中有中原新城、美景鸿城、高速奥兰花园、锦艺国际华都，基本上是一些大盘，这些楼盘销售都在５００套以上。当月销售量低于３０套的楼盘有７４个，销售量在３０~５０套的楼盘有２１个，两者约占在售楼盘总数的６０％。
调控政策转向二手楼市井喷
一手房火爆，二手房也疯狂。郑州市房管局统计结果显示，２００９年１２月份，郑州市区二手房共成交４８９９套，较前一个月上涨了６８．２３％，同比上涨２３２．６％；成交面积４５．３９万平方米，较前一个月上涨了６７．１％，同比增长２４５．６％；二手房成交均价为３６５６元／平方米，较上月上涨了４．８２％。
郑州同致行地产顾问有限公司认为，二手房成交量出现井喷和成交均价出现上涨，主要是由于房地产调控政策造成的，属于阶段性的特殊现象。２００９年底，房地产调控政策开始转向，并逐渐收紧。２００９年１２月９日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。２００９年１２月２３日，财政部和国家税务总局出台了关于调整个人住房转让营业税政策的细则。住房转让营业税征免时限的恢复，导致了大量的二手房集中上市，而很多购房者也纷纷把购买二手房的时间提前，导致了二手房出现了规避政策的阶段性井喷。
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