郑州企业自愿降价20%享限价商品房优惠 市民质疑

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郑州酝酿再打救市“组合拳”

企业自愿降价20%可享限价商品房优惠 弃购经适房转购商品房每平方米补600元

河南分网消息 昨日，郑州市即将再次出台房地产市场利好政策的消息被披露，郑州市政府提出《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见（讨论稿）》。

　　“意见讨论稿 ”引起房地产行业和潜在购房者的高度关注。河南房地产业商会秘书长赵进京直言，“超常规”手段直指存量房。但也有业内人士和市民对部分措施能否真正实施心存疑虑。

　　■ 内容解读

　　剑锋直指500万平方米存量房

　　河南房地产商会秘书长赵进京昨日坦言：“全国存量房达2.5亿平方米，郑州市场上的存量房至少不会低于500万平方米。”并认为，“存量房是中国经济稳定面临的定时炸弹。”

　　昨日披露的“意见讨论稿”，多项措施被认为“剑锋”直指存量房。

　　郑州同致行地产公司品牌总监曹庆伟表示，从实际销售面积看，小户型是供大于求。

　　赵进京认为，国家“90/70”政策和郑州市城中村改造项目“60/30”（60平方米以下住房不少于30%）政策，是此前困扰房地产市场的重要因素。“因为它违背市场需求。”郑州市应该调整这一政策。

　　■ 多方反应

　　业界认为部分条款作用有限

　　昨日，商报在郑州市多个团购房QQ群和多个经济适用房小区QQ群发现，这些潜在的购房者或准业主，最关心的是弃购经济适用房补贴制度、公积金贷款范围扩大办法等，对于鼓励开发商自降20%身价这样的“意见”，关心者并不多。昨日，有两家房地产企业的高层表示，该措施的可操作性值得商榷——自愿降20%不好界定。

　　不过，也有业内人士表示，每家企业的项目开发成本和所面临的困难不一样，他们会“各算各的账”，卖不动房子的开发商应该会考虑，且价格降低将会带来更多的购买，帮助一些楼盘快速消化去年剩余的商品房，解决企业资金链紧张局面。

　　还有业内人士认为，“意见”的部分措施可能会对楼市供求关系造成冲击。

　　部分市民认为，政策很好，不知道最终能不能出台。

　　按照“意见讨论稿”，郑州尝试对弃购经济适用房转购商品房者给予货币补贴。商报昨日采访到几位已经摇中了经适房的市民，有人表示“会考虑是否放弃经适房”，也有人则表示补贴太少不会弃购经适房。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，采用货币补贴的方式进行有效疏导很不错，政府2010年底之前彻底消除“郑州经济适用房摇号现象”指日可待。

　　“意见讨论稿”部分内容

　　★适当调整套型结构比例。对城中村和旧城改造项目的套型结构比例控制由“90平方米以下住房面积不低于开发建设面积的70％”调整为不低于50％。

　　★放宽政策性住房上市交易限制。凡拆迁安置房、困难企业集资建房、安居房以及2006年12月31日前取得房屋所有权证的经济适用住房，可按半数收取政府已减免的土地出让金、行政事业性收费和经营服务型收费后，实施无障碍上市交易或换发商品房房屋所有权证。

　　★已达到预售条件的普通商品住房，凡开发企业自愿以低于同地段同类型普通商品住房20％的价格销售，经有关部门按限价商品住房有关规定核准后，可作为限价商品住房，其对应面积的城市基础设施配套费减半缴纳；城中村和旧城改造项目中提供的限价商品住房，免收城市基础设施配套费。

　　★尝试经济适用住房货币补贴制度。对已取得经济适用住房购房资格的家庭，自愿放弃购买经济适用住房转而购买90平方米及以下普通商品住房的，按照购房面积给予每平方米600元的补贴。货币补贴房屋所有权证和购房合同实行即购即补，不够不补；所购房屋产权为完全产权。

　　★加快住房货币补贴发放，减轻购房负担。去年10月，郑州市出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，规定自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。而此次“意见讨论稿”将普通商品住房契税税率均暂下调至1％，以进一步减轻购房者负担。

　　★公积金贷款范围扩大到普通商品住房、经济适用住房、限价商品住房和二手住房等成套或非成套住宅；二手房交易时，实行缴补分离，由郑州市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。　　■商报 王俊伟 侯莹

　　■ 相关新闻

　　郑州商品房销售

　　创下历史新高

　　3月首次突破万套，比2月多九成

3月份，郑州市商品房销售10710套（间），创下销售最高纪录。

　　　商住房销售创纪录

　　昨日，郑州市房管局公布了1到3月份的郑房销售情况。3月份，郑州市商品房销售10710套（间），比2月上涨了近九成，较去年同期上涨了一倍还多。这也是郑州有史以来单月首次突破万套销售。

　　在这么多的销售中，商住房的销售依然占大头。3月郑州商住房卖出了9840套，平均每天卖出317套，较2月上涨了九成多，较去年同期上涨186.13%；销售面积84.35万平方米，较上月上涨了八成多，较去年同期上涨了129.66%。　

　　商住房均价小降

　　3月，郑州商品住宅销售均价卖到了4270元/平方米，比2月每平方米下降了85元。除中原区稍低外，二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区均价在4200~4600元/平方米。

　　3月份，商品房销售达到了44.17亿元，其中商住房达到36.01亿元，比2月增长了八成。前3个月，按照实际备案的金额来看，商品房销售达到了86.18亿元，其中商住房达到68.56亿元，比去年头3个月增长了八成。二手房住宅交易也达到了11亿元。 侯莹

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