0571-22931819
无忧保住房公积金早报：无忧保隶属杭州今元嘉和人力资源有限公司，是业界权威的个体社保自助缴纳平台，为个体用户提供专业的社保和公积金在线缴纳服务，全面开启中国个体社保自由缴时代。
北京9月15日消息 据福建台报道，“260套高层首期开盘即售罄”，近日，福州楼市又现“日光盘”的火爆现象，而这仅仅是个别楼盘近期热销的一个缩影。从福州在售的几个楼盘了解到，上月起，福州楼市销量开始缓慢回升。
4月楼市调控以来，成交量大降，可房价却未明显下调，个别楼盘还出现微涨趋势，一些购房者担忧下一波楼市涨价潮会出现，遂开始着手看房。福州楼市真的出现恐慌性反弹吗？各方看法不一，有的认为楼市真的回暖了，有的则认为，“金九银十”传统旺季来临，压抑这么久的楼市，仅有几个楼盘部分房源供应，成交量稍有回升实属正常。业内人士则认为，本轮调控将是“长期作战”，若回暖过快，不排除出台更为严厉的加码政策。
现象
一些楼盘广告称“卖得火”
“开盘当日莅临现场的客户数量3136人”，“260套高层首期开盘即售罄”，从某楼盘打出的这一组广告语可看出，福州楼市似乎又现火爆的“日光盘”现象。
而从浦上大道目前在售的融信·大卫城、泰禾·红树林、泰禾·红峪等楼盘了解到，近段时间，楼盘销量比较好，中小户型受到购房户关注。
福州的张小姐告诉，日前浦上大道一个楼盘开盘，她当天没有马上买，过几天去看房，80多平方米的小户型当期已经没有了。不是说楼市调“控吗，怎么还卖得那么火，售楼小姐还说下一期开盘还得涨价。”张小姐有点质疑售楼小姐是不是在引诱她早点认购。
而从城门一个准备近期开盘的楼盘了解到，他们首期开盘共计200多套房源，但是“意向认筹”首日，意向购买人数就超过了房源数。
二手房好房源很“抢”手
“市场的人气旺起来了”，了解到，福州二手房市场的成交量也出现回升态势。
骊特房产副总经理郭华说，新政后，二手房经历5、6、7三月的低迷，8月开始复苏，成交量环比上涨了30%，而9月基本延续了8月的上涨趋势。“上月开始，福州二手房楼市，开始从商业地产回归到住宅地产。”朝阳房产总经理刘强说，这几个月中小户型的房源受到市场青睐，主要是改善性需求、投资性需求的购房者比较多。“好的房源一上市，就被抢了”，一位二手房中介工作人员告诉，与前几个月购房者犹豫不决不同的是，现在一些购房者出手比较爽快。
原因
新政后房价未明显下滑
郭华认为，新政出来后，政策比较严厉，买方对房价“看跌”居多，市场观望情绪较浓，成交量降到谷底，开发商也延迟了推盘节奏。但是，这几个月以来，一手楼盘房价基本未降，二手房仅仅做了微调，8、9月份二手房价也趋向平稳，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，这批受“消化”的购房者选择入市。
同时，业内人士表示，因为开发商延迟开盘及市场供应量跟不上等，导致目前福州市场中小户型的总体房源不多，这也是近期中小户型房源旺销的主要原因。而大户型房源，开发商推盘都比较谨慎，一次推出量不多。同时，经过前几个月的低迷，市场也积蓄了一定的需求，“日光盘”则是部分需求释放的一个体现。
按栋申请预售 易造成“供应不足”假象
同时，有业内人士表示，目前很多开发商担心开盘冷清，即使有大量的房源符合预售条件，但他们却分多次申请预售。每次开盘推一两百套，供应量有限，自然也会给市场造成“供应不足”的假象，刺激市民恐慌性购房。在福州房地产信息网上看到，不少开发商按栋申请预售。一位业内人士表示，一次就推一两百套，也容易出现日售罄的繁荣假象。
部分信贷政策 被市场瓦解
同时，从福州一些二手房中介了解到，严厉的新政信贷政策，在执行的过程中部分被市场瓦解。 据介绍，一些二套房、三套房的购房者，为了规避新政，采用一次性付款购房。同时，由于目前住房公积金利率未受政策影响，很多购房者申请公积金贷款。
此外，还有购房者采用联名购房，更换借贷人等，来规避多套房的利率提高问题。“我姐姐户口在外地，虽然在外地有房子，但是没有房贷记录”，福州的陈小姐告诉，只要和她姐姐联名购房，联合申请贷款，把姐姐作为第一借款人，据说在一些银行可以享受首套房利率。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在新政的执行过程中，部分房产信贷政策被消解，这也让政策的威力“减弱”。
后市
若回暖过快 政策可能加码
对于楼市后市，业界人士表示，9、10月是传统旺季，楼市成交量回升实属正常。至于楼市是否就此反弹，他们认为还要看未来的政策面。
业内人士表示，高层的声音，给市场传达了一个信号，中央调控房地产的决心比较大，调控将是长期性的。
此外，值得注意的是，近段时间，工信部、发改委、财政部连续提及房产税，引发社会各界的揣测。 省内房产专家王阿忠认为，目前国内的房地产缺乏自我调节的力量，如果楼市反弹、回暖过快，不排除政策加码的可能。而如果量升价稳，那么再出打压政策的可能性不大，或重申从严执行新政。（福建台 林露）
买房，摇号，落户，孩子入学都受社保影响，无忧保作为业界领先的个体社保自助缴纳平台推出全国社保代缴服务，保你社保不断缴。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515
标签：
