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杭州10月15日消息 前天晚上10点，一条《杭州市人民政府出台若干意见促进杭州房地产市场健康稳定发展》(以下简称《意见》)的消息悄悄地挂在了杭州网上，《意见》涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等与公众购房利益息息相关的24条，给杭州楼市投入了一块巨石。徐佳菁
“24条”救市新政很实惠
在文件中看到，这24条新政相当务实，操作性极强。
针对市民给“特惠”：如买房落户的范围扩大，原来非杭州市区户籍人员购房入户的范围仅仅局限在杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域，而现在市区内买房也可落户；首付只要20%，住房公积金贷款最高额度提高到60万元；有房父母为年满18周岁的孩子购房，可视同首套购房；从现在起，到2009年12月31日止，实行存量房交易税收补贴。
昨天，请“我爱我家”杭州区市场研究中心经理周包军给大家算了一笔账。周经理说，假设一套100万元的二手房，如果是五年内再次交易的，以前所有要缴的税费大概是总房价的11%，即11万元左右。而新政中所能减免的税费大约是6万多元。另一条，有房父母为子女购房视同首套购买的政策，则在贷款利率上要相差20%-25%。
对于房产商，实行自我调整：这在“对按期动工确有困难的房地产企业，由受让人提出书面申请，经批准后可适当放宽建设项目开、竣工期限”、“鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷”等条款中表现得相当明显。
市民心动，市场冷淡
“这24条对我们来说，吸引力肯定是有的！”当随机采访几位市民对这些政策的看法时，他们还是有些心动。在武林广场附近上班的张先生说：“我孩子就快读书了，现在出了购房入户的政策，为了让小孩进入好一点的学校就读，在市区内购房会是一个可行的选择。”
在杭州的各大论坛里，大多数网友表示，虽然政策很实在，但还是想再等等。网友“鲜仙”说，这24条政策唯独没提银行的实惠措施，说明银行业对于房地产业的限制警惕政策没有变。“政府救市有多大能力，我们还要再看看。等市场反应好了再跟进也不迟！”
如此实惠的政策，是否会给低迷的杭州楼市带来新动向呢？昨天，咨询了几家房产商，得到的结果都是“与平时差不多”。截至昨晚6：30，看到杭州透明售房网上的显示是当天预定14套，交易39套，与前几日相比，这一成交量平平无奇，并没有多大差别。在二手房市场，这一情况也大略相同。
有利于楼市止跌回稳
“对杭州楼市来讲，这是重大利好！”浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析，这24条有利于杭州楼市的止跌回稳，起到稳定市场、稳定人心、刺激消费的作用。特别是购房入户政策，将会带来许多外地的购房需求，甚至是投资需求。接下来，他预测，受到政策的影响，市民对楼市的信心会在一定程度恢复，成交量应该会有所回升，而即将召开的浙江省房博会将会是一个“风向标”。
不过，赵杭生认为，杭州市政府出台系列政策只能缓解市场不景气的局面。现在楼市的低迷很大程度是受到国际金融环境以及国内上海、北京等大城市楼市的影响，因此，关键还是要看中央的态度和政策。“十七届三中全会的公报上，中央提出了‘稳定’的大前提，因此，我预计各部委接下来有可能会细化一些政策来稳定楼市，使大家的信心进一步恢复。”
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房博会要开了
4万套房子苦等买主
浙江10月17日要开房博会了。当杭州楼市“金九银十”不再，这场由浙江省建设厅主办的浙江省第十五届房地产博览会是否会为买家与卖家之间的僵持关系“破冰”？日前，浙江省建设厅相关负责人在该房博会的新闻发布会上透露，此次展会对全省房地产业是否能健康稳定发展至关重要。
购房热情赶不上房子峻工速度
“消费者对未来楼市把握不定，观望情绪浓厚。”发布会上，浙江省建设厅副厅长贾宝林介绍说，目前，浙江省商品房销售面积的减幅甚至超过了峻工面积的增幅，使得楼市供需不平衡的矛盾加剧。他表示，政府接下来要做的就是以浙江房地产市场稳定健康发展为目标，坚持因地制宜，分类指导，进一步加强和改善房地产宏观调控。
累计可售房源超过4万套
据了解，本届房博会汇集了省内颇具代表性的房产开发商、房产中介企业约100余家。其中，参展楼盘达到190个，商品房可销售面积195.25万平方米，约1.6万余套。
了解到，相比去年火热的市场，今年累计下来的可售房源要比上一届房博会多上很多，加上未来开盘的楼盘，今年杭州8区(含萧山、余杭区)可售房源已经超过了4万套，其中主城区的可售房源也超过了2.5万套，达到了2008年的最高值。
市民或将“渔翁得利”
在市场信心不足之下，推出如此多的房源，这场房博会将会怎样？浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析说，“这是一场开发商近距离贴身‘肉博’，为了争夺客户，必有一些开发商‘大出血’，以低价优势吸引消费者。”不过，他认为，趁着房产商价格的理性回归，有购房需求的市民为自己挑上一套房倒是好时机。
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