郑州楼市观望气氛渐浓 专家称或者出现量跌价滞局面

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郑州洛阳1月份房价涨幅不小

昨日，国家统计局公布1月份全国70个大中城市房价数据，其中61个城市新建住宅价格环比上涨。这是国家统计局开始实施住宅销售价格统计新调查方案后的首份数据（不再公布全国房价涨幅平均数，每个城市也不再有统一的房价指数，而是分为新建住宅和二手住宅两个价格指数）。

东部地区28个城市中，26个价格上涨；中部地区16个城市，价格上涨的有14个；西部18个城市，价格上涨的有13个。涨幅超过10%的城市有10个，其中海口市涨幅最大，为21.1%。

重庆和上海已经启动房产税试点。1月数据显示，重庆新建住宅环比回落0.1%，上海环比上涨0.5%。

从1月份新建商品住宅价格变动情况看，70个大中城市中有3个城市的环比涨幅超过2%，洛阳上涨2.1%。

从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市环比涨幅超过2%，平顶山上涨2.5%。

郑州市，1月份新建住宅价格环比上涨1.2%（较上月上涨），同比上涨9.3%（比去年同期上涨），较2010年上涨4.5%；新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨9.6%，较2010年上涨4.6%；二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.1%，较2010年上涨4%。郑州市不是涨幅超过10%的城市，但上涨的幅度也相当可观，新建住宅价格和新建商品住宅价格上涨幅度都在9.0%以上。

昨晚，登录郑州市房管局官方网站，发现该网站尚未公布1月份郑州市房价数据。

郑州多家楼盘售楼中心“门庭冷落”

继1月6日郑州楼市“限购令”、1月26日新“国八条”、2月9日住房公积金存贷款利率上调等楼市调控政策出台以来，郑州楼市正逐渐出现变化，昨日，走访了几家楼盘的销售中心，发现售楼中心“门庭冷落”。

位于花园路的某楼盘看房人寥寥无几。据售楼小姐介绍，自调控政策出台之后，售楼中心的平均接待客户量从以往的每天二三十组降到现在每天十组左右。同时由于二套房限购及二套房首付升至60%等政策的影响，楼盘目前存在3%左右的退房现象。

“昨天北京限购细则都出台了，现在房价情况谁都说不准，等等再说吧！”在棉纺路某楼盘，看房的李先生说。在该楼盘，发现沙盘前空无一人，偌大的售楼中心只有两三个人在咨询房价情况。

同时，由于1月郑州市“限购令”的出台，位于限购区范围以内的楼盘受影响较大。位于陇海路东的某楼盘，据销售人员说，“限购令”出台之后，成交量由去年12月份的160多套降到今年1月份的70套。

郑州楼市将“量跌价滞”？

对国家统计局依据新统计调查方案得出的1月份房价数据，许多网友认为数据仍未反映出房价的真实情况。

一名北京网友说：“现在东四环北四环新建住宅都是每平方米4.5万元起，统计局公布的数据涨幅也太少了吧？”

湖北省一位网友称：“一个四线城市的房价，2010年5月份均价2500元，现在涨到了3400元！这个世界太疯狂。”

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说：国内诸多关于河南、郑州房地产的统计数据，有些和现实出入较大，这和统计的方法、口径、数据来源不同有关，和老百姓的实际感受不同。当前政府面临的仍然是如何加快保障房建设速度来解决群众对于房价上涨过快产生的民怨。

上官同君认为：2011年的郑州楼市充满悬疑，不确定性逐步增加。依据当前调控政策预判以及舆论导向，观望气氛有加重的迹象，结合郑州市刚性需求的特点，郑州楼市将会出现“量跌价滞”的局面。（郑松波 李丹青）

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