房市三大调控剑指高房价 广州二次购房比例下降

无忧保住房公积金早报：无忧保隶属杭州今元嘉和人力资源有限公司，是业界权威的个体社保自助缴纳平台，为个体用户提供专业的社保和公积金在线缴纳服务，全面开启中国个体社保自由缴时代。

　　一周左右的时间内，国务院、税务部门和住建部等连续出台新政，而且未来调控有继续加码之势。业内专家表示，2011年政策基调已定，房价可能出现下降，买不买房需要根据自己的实际情况决定。

　　就在兔年春节前后，国家楼市调控突然加码。1月26日，国务院发布“国八条”，开启新一轮楼市调控，次日上海和重庆房产税征收也正式出炉。而春节刚刚结束，央行再次加息。国家住建部也随即上调个人住房公积金贷款利率。剔除春节假期，一周左右，就有三大调控政策，矛头直指房地产。

　　发展商1月仍大赚

　　但最新的数据显示，即使楼市面临一轮又一轮的严厉调控，多数开发商似乎没有受到影响，房企销售业绩依然红红火火。国内地产龙头万科表示，在2011年1月份，公司实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录。

　　另外，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。富力地产当月实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%。

　　面对开发商今年开局销售火爆，有分析认为，主要是年前推盘大增，以及不少买家赶搭政策末班车等原因。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，在通胀压力升高、人民币升值、热钱流入、银行负利率等因素影响下，市场购房需求依然很强。

　　广州二次购房比例降

　　根据某网站房产对阳光家缘的网签数据监测，兔年春节后的第一天，广州新房网签只有49套，10日恢复到103套，而到11日达到173套。但同1月份286套的日均成交量相比仍相差甚远。

　　而走访也发现，节后广州楼市人气冷清。在天河区的一家售楼中心见到，时至中午，售楼处大厅门可罗雀，只有三三两两的工作人员闲坐在一旁。

　　在价格上，开发商的态度不再强硬。据了解，该楼盘第三期将在元宵节推出。“第三期的价格要比第一、二期都贵。”该楼盘的销售人员透露。而当表示再看看别的楼盘时，售楼小姐改口称：“不过，到时候也要看整个市场情况。”

　　另外，在二手房市场上，受限购、信贷收缩等影响，广州1月份地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理发现，二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，该比例在今年1月降为16.4%。

　　专家说话

　　二季度房价

　　或现负增长

　　在强势调控下，房价是涨是跌，依然扑朔迷离。业内专家建议，是继续买房，还是租房，要根据自己的实际需求和支付能力，不宜过度透支。

　　著名地产经济学家邓浩志告诉，这一轮楼市调控和此前历次调控有着本质上的不同，“投资、刚需一锅端。”

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭预计，全国70个大中城市房价指数将在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。

　　不过，谢逸枫表示，在通胀压力升高、人民币升值、热钱流入、银行负利率等各种压力下，调控效果可能很快被消化，“尤其是两会后如无新的政策调控出台和更加可操作的政策实施，房价估计还会走高。” 　文/张忠安、葛丹

买房，摇号，落户，孩子入学都受社保影响，无忧保作为业界领先的个体社保自助缴纳平台推出全国社保代缴服务，保你社保不断缴。 小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么想对小编说的尽管来吧，大家的支持就是我们的动力，欢迎大家踊跃发表疑问，欢迎吐槽，社保生态圈群：248069515