央行正月初七加息　30万元20年房贷每月要多还35元

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漫画/王伟宾

　　河南分网消息 据河南商报报道：正月初六，当探亲旅游的市民纷纷踏上归途之时，央行晚间突然宣布加息，没有给大家留一点儿消化的时间。

　　于是股市扛不住跌了，郑州的楼市有了回归理性的苗头。专家认为，本次加息最主要就是为了抑制通胀，要达到这个目的，加息或将成为常态。

　　河南商报陈薇殷婷婷

　　加息

　　两年来首次上调活期利率

　　2月8日晚间，央行宣布自2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　这是央行今年首度加息，也是央行重启加息以来第三次出手。与前两次加息不同的是，此次利率调整方案中，活期利息从0.36%上调至0.4%，虽然仅仅上调0.04个百分点，但这是2008年11月27日将活期利率从0.72%下调为0.36%以来，首次上调活期利率。

　　在这个调整方案中，存款利率上调幅度大于贷款利率。除活期外的其他档次存款利率，上调幅度均大于0.25个百分点。

　　相对而言，贷款利率上调幅度则相对较小，6个月及1至3年贷款利率增加0.25个百分点，3至5年贷款利率增加0.23个百分点，5年及以上贷款利率仅仅增加0.2个百分点。

　　而公积金贷款利率也从2月9日上调，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。

　　调整后的存贷款利率

　　活期存款0.40

　　定期存款-

　　三个月2.60

　　半　年2.80

　　一　年3.00

　　二　年3.90

　　三　年4.50

　　五　年5.00

　　各项贷款-

　　一　年6.06

　　一至三年6.10

　　三至五年6.45

　　五年以上6.60

　　（单位：%）

　　算账

　　30万元20年房贷每月多还35元

　　由于存款利率上调幅度大于贷款利率，这样的加息方式对“房奴”来说还不算太坏。

　　以30万元房贷、20年等额本息还款方式为例，利率未调整前，每月偿还金额为2219元，调整之后每月偿还金额为2254元，每月要多还35元。

　　享受七折利率的市民，利率未调整前每月还款金额为1895元，加息之后将上调至1917元，每月月供将增加22元左右；八五折利率房贷加息之后每月偿还额将从2053元增加到2082元。如果是第二套房，执行1.1倍的上浮利率，未调整之前每月还款额为2333元，调整之后为每月2373元，增加了40元。

　　不过，不少银行惯例都将房贷的调整从次年1月1日开始，所以这次加息暂时不会影响还贷额。但如果在办理贷款时选择的是基准利率调整后次月调整房贷额的市民，就要及时关注自己的还款额的变化。

　　影响

　　股市

　　赶走了兔年的“开门红”

　　对股民来说，央行送上的这份“出其不意”加息礼物，却不是什么好消息。

　　“本来大家都认为，兔年的‘开门红’是理所当然的事情。”郑州股民黄先生说，其实虎年的收盘非常有意思。尽管2011的1月份整体表现并不好，年前收官战却是非常完美的“五连阳”。而在过去的20年中2月份开盘首日上涨次数为15次，下跌次数仅5次，相对于其他月份而言，由于资金相对宽松，2月份是比较好的投资时间。

　　虽然A股假期不交易，黄先生也异常关注海外市场走势，在他看来2011年春节长假欢庆之中，全球股市走势可谓相当给力。

　　美国股市攀升至5年来的新高。道琼斯工业指数实现了六连阳，是3个月以来连续上涨时间最长的一次。亚太市场中东京股市表现也非常好，日经225指数7天假期强劲上扬，涨幅3.51%，假期最后一天更是创下9个月新高。

　　但这一串理所应当“开门红”的利好，都敌不过大年初六晚上的中国央行突然宣布加息消息。尽管当晚很多机构对于加息的评价多是“靴子落地，低开高走”，但昨天午后煤炭、银行、地产等权重股突然下挫，兔年首个交易日“开门红”并未如期而至。（更多股市分析请阅读今日A15版）

　　楼市

　　平抑房价，促使楼市回归理性

　　北京的二手房经营专家胡景晖说，继节前“新国八条”和“房产税试点”连续推出后，又在春节长假最后一天宣布加息，管理层明显吸取了2010年政策被动出台，市场大起大落的教训，赶在2011年年初集中出台一系列措施，意在表明态度，把握调控市场的主动权，为整个2011年的楼市定下一个平稳的调子。

　　加息一方面增加按揭购房的利息负担，抑制投机；另一方面增加开发商的成本，促其快建快销，整体思路依然是平抑房价。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君也认为，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，主要是应对通胀的预期。但是和年前“国八条”结合起来，可理解为是房地产调控的组合拳，价格是否下降还要观察一段时间，但对三线城市、地级市场、县级市场来说不确定因素将增加。

　　他认为此次调控彰显了政府调控楼市的智慧，系列政策频发只有一个目的，那就是让楼市回归理性。

　　未来

　　房租可能上涨

　　加息可抑制购房需求，但对于租房客而言，面临的可能是租金上涨。

　　“加息对郑州租赁市场，影响不大。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川说，按照经济学原理，房地产购买需求确实会相对下降，但是实际情况是，从去年至今，央行多次加息，对郑州的房租影响不大。

　　“根据去年一年的数据与相同户型的对比，2010年房租上涨约为20%。上涨幅度低于去年房价增幅，价格并未明显上涨。”　

　　而上官同君认为，多次加息实际上影响的是买房者的心理，“误伤”首次置业者和改善型需求的说法是矫情。

　　“国家实际上是在引导一个关于置业的新理念，引导老百姓按照自己的经济条件合理安排符合自己的置业计划，即低保家庭向政府申请廉租房，低收入家庭向政府申购经济适用房，有一定经济能力的购买商品房，中国正在建立以保障型住房和商品房为主要结构的住房供应制度。”上官同君说。

　　说法

　　为抑制通胀

　　加息可能会成为常态

　　这次被称为“鞭炮声中的加息”，被不少机构认为来得急切而果断，与去年年末两次加息的慎重形成了鲜明的对比。

　　由于1月份CPI要到2月11日公布，加上春节以及翘尾因素的影响，1月份CPI的增速有可能会刷新金融危机以来的高点，选在这个时间加息，抑制通胀的用意很明显。

　　国泰君安首席经济学家李迅雷认为，这次加息虽然在预期中，但选择假期结束前加息而不给大家消化时间，显然是想增强加息效果。

　　“如果是为了抑制通胀，加息可能还没有结束。”光大期货郑州营业部分析师曹丰说。

　　微博热议

　　加息了，哥鸭梨很大

　　回车键：大年初七，银行加息，股市拉稀，哦滴神啊！

　　牛刀：六成首付，是在关门，没几人能跑；不断加息，是在打狗，主人打狗，总会留点面子。但这套关门打狗的战术，只有搞军事的人才会想得出来；搞经济决策的人玩这手，太厉害了。

　　陀小爷：看了新闻里公积金贷款利息加息……哥表示鸭梨很大。以后想要找我一起吃饭的请慎重。

　　锲舍：加息，就相当于把钱老虎引进笼子里，少让它兴风作浪。

　　杰昊阳：“加息”作为一种手段其实并不具有很复杂的意义，只是要看什么人什么时候让它出现。就像“拉屎”，很正常不过，但拉到裤子里就有问题了，不是人有问题，就是时机有问题。

　　木木海生：央行加息详解：房价又要坐“神七”；买菜付钱用包提；如今一次自助餐，堪比旧年食半年。

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