郑州房价泡沫远高于邻近省城

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　　郑州房价“泡沫”远高于邻近省城

　　河南分网消息 据大河网-大河报报道 近日，由权威机构发布和出版的绿皮书、蓝皮书，直指包括我省在内的全国房地产市场存在房价泡沫。其中“住房绿皮书”调查的35个大中城市中，平均房价泡沫29.5%。福州、杭州泡沫最大，郑州属于泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的“泡沫较高”的城市。绿皮书还预测，明年房价将稳中有降。

　　现状 高房价泡沫严重

　　昨日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社，正式对外发布了由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：“住房绿皮书”——《中国住房发展报告(2010-2011)》。

　　“住房绿皮书”指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

　　泡沫指数最高的前7个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

　　郑州与北京、深圳、武汉、上海等城市被列为“泡沫较高”的城市，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间。

　　而我省邻近的省会城市济南、合肥、西安等，泡沫成分占实际价格比例则在10%以上30%以下。

　　“住房绿皮书”还显示，绝大多数城市住房支付能力下降；公积金中心流动性风险都有较大增加，部分城市流动性风险过高，收益风险堪忧。

　　分析 价格泡沫为何产生

　　昨日，还收到了由中国社会科学院文献出版社新近出版的《城市蓝皮书》。该蓝皮书也同样指出我国房地产价格泡沫问题，并详细披露个中原因。

　　《城市蓝皮书》指出，房价上涨过快的原因很多，主要一是保障性住房严重不足，目前，我国的住房需求中95%是由购置商品房来满足的，高房价严重压抑了住房消费，房价的不断攀升，也使房地产市场成了投机者和炒房客的赌场。二是地方政府过于依赖于“土地财政”，开发商囤地、炒地成为房价上涨、房地产泡沫化发展的重要因素。三是房地产市场秩序混乱，房地产开发流程手续繁杂，提供了滋生腐败的空间，一个项目开发，从立项到开发完成，需要经过上百个审批程序，100多个审批公章的积累会造成非常大寻租空间，拉升产业成本。

　　《城市蓝皮书》特别指出，房地产对GDP影响大，地方政府需要房地产支撑地方财政，所以，地方政府并不情愿真正抑制房价。当房价下跌时，地方政府担心影响经济总会托市，维持房地产市场繁荣。这种救市措施只能是短期行为，如果房价继续走高，远远脱离百姓的购买力之后，最终会有房市托不住的时候，届时，房地产市场泡沫破裂，地方经济受到的冲击会更大。

　　预测 明年价格稳中有降

　　由于普通民众收入较低，如果房地产市场中投机猖獗，房价过高，房地产商暴利严重，房地产本身民生性的特点就难以体现。“住房绿皮书”等一经公开，便引起社会各界的关注。而郑州，近年尤其是今年的房价是屡创新高，连续上了“不能承受所在城市的房价”榜。

　　近年，郑州的房价像吹气球一样越吹越大：2006年，郑州已售商品房每平方米均价为3355元，2007年为3945元，2008年为3910元，2009年为4580元，2010年10月飙升到6072元。从国家统计局、中国房产信息集团(CRIC)郑州机构和郑州市房管部门统计数据来看，今年下半年以来，郑州房价“气球”也是越吹越大：6月份，郑州市房屋销售价格同比上涨8.6%，7月每平方米价格为5318元，8月为5562元，9月份为5962元，10月飙升到6072元，居中部六省省会城市第二位。

　　“住房绿皮书”预测，2011年，我国房地产价格稳中有降，市场还有小幅波动。其理由为：中央住房调控政策态度坚定，意志坚决，对房价采取露头就打的策略；保障性住房投资大幅增加；住房投机受到抑制，住房消费者预期趋于分散；紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款约束趋紧等等。

　　建议 强化政府住房保障服务职能

　　面对国家“历史上最严厉”的一轮又一轮打击房价的调控，包括郑州在内的我省房价还是连续攀升，高房价泡沫仍在吹大。如何解决低收入人群的住房需求，成为人们最为关心的问题。

　　对此，《河南经济蓝皮书》(2010版)提出：保障公民的基本住房权利，是现代政府义不容辞的责任，政府应从根本上超越以往以房地产经济为主导的思维定式，以保障和改善民生为目标，确立正确的住房政策价值理念。进一步加大政府的投入和政策扶持力度，强化政府的住房保障服务职能，切实保证把土地出让金净收益的10%部分足额用于廉租住房。(首席 孙斌）

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