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二手房市场日趋繁荣，二手房中介机构为供需双方起到了桥梁纽带作用，成为带动整个房地产行业发展不可或缺的重要组成部分。但随着二手房市场的活跃，二手房交易中也往往存在着一些陷阱，这困扰了不少购房者。在此，小编整理了一些实用指南，希望通过典型案例，为您提供交易参考和警示。
“打包价”：名为省税费 实为报高价牟利 案例 近日，王女士准备提取公积金还贷，发现没有契税发票无法提取公积金，这才想起帮其买房的中介公司没有给她契税发票。原来，去年王女士打算购买一套140平方米的次新房，中介公司经纪人张某帮她算了一笔账，过户时要缴纳的营业税、个税和办理两证的费用约为12万元。最后张某游说王女士，他们可以通过“打包价”的方式帮她过户，可以通过做低评估价等将总税费降至10万元，但是没有发票。王女士同意了，后来才了解到，其实她过户的相关税费也就在9万元左右，中介不仅“吃”了她多余的过户费用，还不提供发票，实属陷阱。 点评 业内人士提醒，市民不要为了省税费，就相信所谓的“打包价”。对于二手房交易过户来说，国家收取的相关税费是透明的，不存在随意减免的可能。另外，那些承诺通过做低“评估价”而减少税费支出的，同样不靠谱。房管部门的评估价有一个范围，明显低于该价格的，将无法递交过户申请。目前，只要是有资质的评估公司，对该标准都比较清楚。正常交易过程中，很难通过人为做低评估价来省税费。那些打着所谓“打包价”幌子的中介，往往是给客户报高税费价格，然后从中牟利。
“吃差价”：中介扮买主 讨价还价故意拉低房价 案例 杨先生想卖房子，于是找到一家中介。他想卖58万元，经纪人称价格高很难出手。杨先生便把价格降至55万元。一天后，经纪人称，有人愿出53万元购买，并可一次性付款。在杨先生的再三追问下，经纪人称是店里另一个经纪人想买给自己住。杨先生随后又走访了多家中介，发现附近同样面积的房子，成交价没有低于55万元的。随后杨先生告知中介房子不卖了，他在网上以个人售房的名义发布一条信息，最终以57.5万元的价格成交。 点评 一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。这种方式比前些年直接现金收房、再转手的方式更隐蔽。
“诚意金”：名义上讲诚信 实为要套牢买房者 案例 李女士看中一套房子，想与房东见面商议价格。中介经纪人小李告知她：见房东可以，先交诚意金一万元。在小李保证谈不成可退还诚意金后，李女士交了这笔钱。约见房主后，对方告诉她，这套房是登记在公司名下的，如果要交易过户，还要取得其他产权人同意。李女士觉得这套房产权太复杂，她决定放弃购买。当她找经纪人欲要回诚意金时，却遭到拒绝，原因是：“你交的是房屋的定金，现在你不买房了，是你自身的原因造成交易无法完成，这个定金就不能退。”王女士仔细看中介的收条时才发现，“该诚意金在交易过程中自动转为定金”的模糊约定。 点评 市民在中介买房前，千万不要交所谓的“诚意金”。从法律角度来看，并没有诚意金一说。个别不良中介经纪人，打着“诚意金”的幌子，干着没有诚意的事。实际上，就是想方设法将买房人牢牢套在自己手中，这笔诚意金要么不退，要么以再找好的房源为由头，逼买房人同意转化为中介费，最后，被牵着鼻子走的还是买房者。
“三假”：细辨假房主假证假信息免吃哑巴亏 案例 陈先生看中了一套二手房，他与“房主”谈好了价格，签好了合同后，才发现此房主非彼房主。原来，这个房子是房主父亲的。在陈先生支付了一万元定金后，“房主”的弟弟忽然出现，说这套房子卖低了，要求他加2万元，否则不能过户。陈先生面临两个选择，要么放弃买这套房，则定金很难要回来；要么就要加价。 点评 二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
“合理避税”：签“阴阳合同”卖方得不偿失 案例 王女士找到中介卖房，双方约定价格为50万元。交易过程中，为了帮买家“避税”，中介机构将该房子的评估价敲定为45万元，交易过户时，按该价格在房管部门签了网上合同。不料在过户过程中，双方出现分歧。合同中约定，王女士腾空房屋后，买家支付剩余20%的房款。由于到约定期限后王女士未及时腾房，买家认为她违约，拒绝支付剩余房款。王女士只好拿着事先签的合同到仲裁委员会申请仲裁，要求买家支付剩余房款。但当买家拿出另一份房价约定为45万元的买卖合同时，王女士“傻了眼”，这意味着根据45万元的那份合同，买家可以少支付几万元房款。 点评 二手房交易涉及金额不小的税费，为了省下一笔费用，很多买卖双方签有两份合同，一份为价格较高的，一份是过户时用的价格较低的，而这份过户时使用的合同将通过网上备案，成为双方真实有效的意愿表达。一旦出现纠纷，从时间顺序上看，过户时经过网签的这份合同无疑更具法律效力，这时，卖家就会吃哑巴亏。因此，为了避税而签下所谓的“阴阳合同”这种做法不可取。 业内人士建议，购房者要谨防“假房证”的陷阱，最好到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。还要注意“假信息”，就是房屋需交纳的水电费、物业费、燃气费等相关费用交纳情况。如果不小心买到一个“负债累累”的二手房，就要先补齐相关费用，若找不到卖家补交费用，就得购房者自己承担这些损失。 （稿件摘自 宁夏新闻网-新消息报，如需转载请与宁夏新闻网联系）
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