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最近一段时间，房贷调控的政策出台力度较大，商业贷款和公积金贷款三套房停贷后，抵押消费贷款购房路又遭堵死，楼市调控力度空前节奏紧密，购房人三套房贷款 “送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款，但这几种贷款方式购房风险都“不可小觑”。
以朋友名义购买——购房后朋友“翻脸不认人” 典型案例：高先生婚前曾贷款购置过一套房产，贷款现已结清，其妻王女士名下有一套全款购买的住房。高先生近日准备购买一套小户型用于投资，但属于第三套房，银行是停贷的。思来想去，高先生想到了用朋友的名义来购买，他找到了自己的好哥们江先生，出于信任双方也没有要求签署任何协议。购房半年后，高先生要求其朋友将房产卖掉把钱给他，但被江先生一口回绝，高先生一下傻了眼，眼前的好朋友竟变成了陌生人。 专家分析：用朋友名义贷款购买房产可以说风险最大。正如案例中高先生因为没有合法公正或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产被朋友占为己有，高先生“哑巴吃了黄连”。因为房产证登记在朋友名下，高先生无凭无据，即使双方真因此事撕破脸皮，不但朋友间反目为仇，还无济于事。
夫妻假离婚购买——配偶假戏或真做 典型案例：曹先生婚前曾使用商业贷款购置过一套房产，婚后又以其名义使用公积金购置过一套房，最近他已将其中一套房产出售，并打算想再买一套房。因为妻子名下没有贷款记录，所以他想以妻子的名义购买，但被告知银行是以家庭为单位认定的。曹先生已经有过两次贷款记录，即使以妻子名义再购房，也是会被认定为第三套房。曹先生想到，不如办个假离婚，用妻子的名义来买房，这样一来可以规避三套房的限制，并且还可以享受到首套房的政策优惠。不料在曹先生和妻子办理了“假”离婚手续，用妻子的名义买上了房，妻子却在事后“人去楼空”。 专家分析：通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法也是存在一定风险的，需要夫妻双方牢固的感情基础作为前提。即使是假戏做成，一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实，银行会认为当事人存在骗贷嫌疑，将有可能收回贷款，情节严重的还可以沾染上信用污点。
以父母、子女名义购买——风险略低影响甚大 典型案例：骆先生和妻子名下各有一套婚前贷款购买的房产，其中其妻名下的房产已出售。骆先生想再买一套房用于投资，但在向银行申请贷款时被拒之门外。银行称骆先生家庭名下已有过两次贷款记录，再购房时是属于第三套房。无奈之下，骆先生想到用父母或是孩子的名义来申请贷款，因为父母名下只有一套原单位分的福利房，建委网上无备案，而女儿也已满20岁，目前正在读大学，如果以父母或是子女的名义来买房的话，或许能够办理贷款。 专家分析：以父母或子女名义来购房虽然是这三种方式中风险系数最低的，但也有诸多弊端。如果以父母的名义来购房，因为目前银行一般最长可以贷到借款人65周岁，以父母60岁的年龄计算的话，最长只能贷5年，月还款压力将非常大。如父母年数大且无还款能力证明时，银行还可能会拒批；如果是子女的名义来购房，银行是要求18岁以上具有民事行为能力的才可以贷款，而且银行一般要求借款人提供收入证明，即使可以用子女的名义贷下来款，如果子女成家后再贷款购房时，这次贷款购房记录也将记录在央行的个人征信系统中，子女再购房时将受影响。（据《北京青年报》）
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