西安房价涨幅超全国 上周成交均价每平米6551元

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　　从西安曲江某在建楼盘顶层向西眺望，满眼皆是近几年新建的高层楼房，电视塔被淹没在高楼中。

　　根据国家统计局昨日公布的全国70个大中城市10月份房价涨幅情况显示，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点;同比上涨8.6%，比上月有所回落。

　　西安同比去年10月房价上涨11.6%，涨幅高于全国平均涨幅三个百分点，位列全国第五位。

　　前四位分别是三亚、海口、岳阳、温州。今年以来西安房价涨幅连续10个月高于全国涨幅。

　　上调存款准备金率

　　分析

　　此次上调，粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性资金三四千亿元

　　意味间接收紧房贷对房价有抑制作用

　　11月16日起，央行上调存款准备金率0.5%。粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性资金三四千亿元。市场人士表示，存款准备金利率的上调是间接收紧房贷，开发商预期将受双重压力。“链家地产”首席分析师张月认为，此次存款准备金率的上调说明国家对于市场流动资金趋于收紧，而紧缩的资金供应令他们无法从银行获取足够的贷款，对于目前的房价可能会起到一定抑制作用。具体体现在：房地产调控时期，房地产外围的宏观经济环境会侧面促使调控加速加大;其次，伴随着首付款政策的出台，商业银行可放贷金额的减少，意味着银行房贷的进一步收紧。

　　最近三个月，市场有所回暖，尤其是九、十月份，更是屡创新政后日成交新高。而在刚刚出台一个多月的二次调控政策，加息、调整公积金等措施的综合作用下，银行可放贷资金进一步减少，这也意味着放贷额度降低，从而限制了开发商贷款的额度。随着市场调控的深入，市场成交难度增大，成交量渐冷，开发商资金压力或许会急速增加。

　　对于开发商的预期来讲，近期国际货币形式不稳，国内通胀现象加重，如若此时调整存款准备金率无法达到理想的控制风险效果，再次加息的可能性也比较大。因此，政府“主观”加强调控政策的同时，宏观经济环境的不断恶化，也使得政府加速从紧“客观”政策，双重压力使得部分开发商可能加速降价入市，未来房价下行几成定局。

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