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“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。片
北京11月5日消息 随着房地产调控政策逐渐深入，中国一线城市房地产市场的成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均有显著变化。业内人士分析认为，调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量。
根据北京房地产交易管理网数据显示，１０月，北京商品房期房住宅总成交为６８９４套，环比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更达到４１．７％。合计商品房住宅总成交为７６８０套，环比下调超过３７．１％，同比下跌幅度更达到４５．２％。
随着成交量的走低，１０月北京商品房成交均价在年内首次不足２万元每平方米。从９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。
“均价下跌的主要原因为部分远郊区低价项目的集中签约。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。
“近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。”张大伟说。
在楼市出现量价齐跌的同时，土地市场在１０月份更显得格外冷清。根据北京土地储备管理网数据显示，９月底调控政策公布一个月以来，北京合计供应土地为２２块，除了５块商业多功能地块外，其他１７块土地全部为工业用地，住宅用地首次全月０成交。
１０月初，业内曾预计上海将有７７个楼盘上市或推出新房源。结果在调控之下，推盘数大幅萎缩。中国房产信息集团的数据显示，１０月份上海仅有４０个楼盘推出了８５．９３万平方米新房源，较９月的新推房源面积降幅超过５０％。
中国房产信息集团分析师薛建雄认为，虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入，但像１０月份如此多的楼盘“爽约”，实属少见。从“９·２９”的调控发力到“沪１２条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户，贸然开盘会出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。
===全国各地楼市===
调控新政“满月” 多城市楼市成交下降
楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。
北京23个新盘11月入市 "金九银十"销量接连下挫
北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。
北京楼市量价齐跌 热点板块成交量依然稳定
据中原地产统计数据，当月北京商品房成交均价为19160元/平方米，房价自2008年以来首度跌破2万元/平方米。
这是否意味着“国五条”政策出台1个月后，对抑制房价产生明显效果？
上海：“沪十二条”调控即将满月 上海楼市步入盘整期
成都：楼市“银十”胜“金九” 成交量上涨
广州：限购令意外成“催购令” 广州郊区楼市翻身
昆明：楼市上月量涨价跌 房价现下跌信号
武汉：上月楼市成交低 环比降幅超过10%
杭州：楼市集体捂盘 领了预售证鲜见开盘
青岛：十月楼市升温 整体经济走势影响购房者选择
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标签： 楼市调控
