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各银行已接到总行或银监部门口头通知，从11月1日起取消首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
昨日，从南宁市多家银行获悉，各银行已接到总行或银监部门口头通知，从11月1日起取消首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。利息调整后，购房成本将提高一大块，30年期70万元房贷月供要多付389元，总共要多付14万多元利息。
[走访各银行] 部分银行开始执行新政策
首套住房贷款利率的新政策开始在南宁市执行了吗？昨日走访发现，南宁市首套房贷利息7折的优惠政策已成为“过去式”。当日，中国银行、中国工商银行、交通银行、广西北部湾银行、招商银行等银行已执行首套房贷利率8.5折优惠的政策。其他目前仍按照7.5折至8折优惠利率受理的银行也表示：“只能尽量争取，如果争取不到只能按照8.5折来处理。”
昨日下午，在园湖路一国有银行住房贷款中心看到，前来办理房贷的市民只有零星的十来个人。据工作人员透露，目前该行首套房贷利率已经开始按照国家当前基准利率的8.5折优惠执行。如果首套首付比例在四成以上，当天的政策是还可以享受8至8.5折优惠。但该工作人员同时也表示，能争取就争取，争取不到也只能按照8.5折的政策执行。
桃源路上一家本地银行个人贷款中心工作人员也表示，从昨天起，该行首套房贷利率全部执行基准利率的8.5折政策。而此前，该行可以根据首付比例多少享受7至8.5折不等的优惠。
金浦路上一国有银行个人贷款中心工作人员说，由于没有收到总行的通知，目前该行执行的政策是首套房贷首付比例三至四成的按基准利率8折来算，四成以上7.5折。同时，该工作人员也表示，总行正式通知还没有下来，能否享受8.5折以下的优惠政策尚不能定论。
[理财经理算笔账] 70万元房贷30年需多付14万利息
“以前没钱，再便宜也买不起房，现在有钱就赶紧买啰。”昨天下午，在园湖路一国有银行住房贷款中心，碰到前来办理首套房贷申请的黄女士。据其透露，她当天申请的房贷利率已经按照基准利率的8.5折受理。面对房价屡屡上升，首付比例从二成提到三成，利息从7折提高到8.5折，黄女士表示：“只能是先买了再说。”
“首付比例刚提高了一成，现在利息又上浮了15%，看来只能租房住了。”在南宁打拼了五六年的吴先生感叹道。首套房贷利率由基准利率的7折优惠提高至8.5折，对首套购房者的影响到底有多大？就此采访了交通银行一理财经理卢经理。
卢经理向举了个例子：市民王先生准备在凤岭购买一套价格总额为100万元的商品房作为自己的首套住房，首付30%，剩余70万元从银行贷款。
如果贷款20年，选择等额还本的方式还贷，按8.5折的利息政策计算，王先生每月要供4705元；比照基准利率的7折利息政策，每月要多支付343元，房贷全部还清时总利息要多支付8万多元。
如果贷款30年，选择等额还本的方式还贷，按新利息政策计算，每月要供3852元；比照7折利息政策每月要多支付389元，房贷全部还清时总利息要多支付14万多元。
各银行已接到总行或银监部门口头通知，从11月1日起取消首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
[银行未出新规定] 存量房贷仍按合同条款执行
对于已申请贷款但尚未发放贷款的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点？对此，各家银行采取的方式不一样，有的按照贷款申请时间的政策执行，有的则按照贷款批复时间的政策执行，如中国银行按照贷款批复放款当天的政策执行。
对于存量房贷政策，了解到，各银行目前并未作出新的规定，商业银行仍按照以前和客户订立的合同条款执行。也就是说，此次首套房贷利息提高，对于存量房贷没有影响。但金浦路一国有银行房贷经理提醒购房者，如果按照一年调整一次房贷利息的有关政策，明年将上浮房贷利率，有房贷的市民则要勒紧裤带多存钱了。
[相关人士说影响] 房价是否因此下降尚难确定
统计数据显示，今年以来，随着一系列房产新政策的出台，广西房地产开发投资增速逐月回落，房市热度也有所放缓，前三季度商品房销售出现量价齐跌。
既然如此，为何国家还要不断出台调控房价的政策？有关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的临时性刺激措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。
广西大学商学院的甘宜元博士则认为，国家提高首套房贷利率主要是剔除购房者中的炒房客，但刚性需求者可能会被“误伤”，因此刚性需求者最好还是去住廉租房等改善性住房。临近年底，物价纷纷上涨，因此也很难确定国家这一系列房控政策出台后，是否就意味着房价会回归理性、有所下降。
广西同人置业总经理罗旭认为，国家将首套房贷利率由7折上浮到8.5折，主要是由于之前的调控政策并不是非常有效，部分城市仍然出现过快增长，但南宁市不属于房价增长过热的城市。据其分析，按照目前的物价情况，国家将首套房贷利率上浮15%，主要不是考虑房价跌与不跌的问题，而是为了房地产业稳定发展。
广西新域美林房产置业有限公司一房产置业经纪人表示，比起首付提高一成，要一下子多交五六万元，此次房贷利率的上浮对刚性需求者的打击力度要小很多，因为每个月只要多还三四百元。“想买房的人，不会因为多付几百元而不买的。”
[理财专家给建议] 购房者最好以组合方式购房
在采访中，有关银行人士认为，7折利率优惠是国家为了应对金融危机、刺激楼市所采取的短期策略，眼下恢复“合理”的利率是“一石二鸟”之举，既配合了国家宏观调控，又可以结束首套房贷的亏本买卖。
某国有银行个人贷款中心工作人员算了一笔账：2008年12月23日以后，5年期整存整取存款年利率为3.60%，5年以上中长期贷款年利率为5.94%，7折后年利率为4.158%，存贷利差仅为0.558%。而根据近期中央最新的利息调整政策，5年期整存整取存款年利率为4.2%，5年以上中长期贷款年利率为6.14%，7折后年利率为4.298%，存贷利差仅为0.098%。
“如此微薄的利润，除去一些拨备费用，银行根本不赚钱。”面对首付比例提高，利率上浮，交通银行的卢经理提出了一个很现实的建议。他认为，对于首套购房者而言，如果无法用公积金贷款贷到全款，最好还是组合买房，一部分用公积金贷款，一部分采用一般的住房贷款。根据最新的公积金贷款政策，5年期以上公积金贷款利率为4.05%，这比当前5年以上中长期贷款年利率6.14%的7折少很多。
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