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房产调控政策又来了。昨日晚间，国家有关部委分别出台了一系列措施，进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，巩固房地产市场调控成果。这一系列措施涉及行政问责、差别化信贷、税收等多个方面，被认为是今年4月份调控政策的再次重申和细化。对此，有媒体称，因楼价不跌反涨，是楼市的“秋老虎”招来调控新政。 政府巩固楼市调控成果的决心几乎可窥见全豹，业内人士几乎一齐为楼市“唱衰”，这次新政最显著的特点是毁灭性地打击了投资性置业的人群，而伴随新政的关于“试行房产税”的说法更似乎将堵绝投资房产翻盘的可能性，尽管还有疑忌称可能会误伤“穷人买房”，但调控与反调控的决战可能已势在必行，各地房产专家也针对新政做出预测，深圳楼市专家无限悲观地声称“深圳楼市将重回观望期”，而河南房产界则认为“仅三成为投资购房，楼市新政对河南影响‘有限’”。
一、新政剑指房贷首付和异地购房 贷款难度增大 90平米以下贷款也要3成首付 新政要求，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 解读：这条规定，尽管二套房的首付、利率没有变化，但将首套房的首付款比例提高了。因为在今年4月16日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定的是，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。也就是说，原先购买90平方米以下住房，还有可能享受到2成的首付，现在则取消了面积带来的首付差别，统一提高到3成以上。 从银行了解到，尽管各家银行的房贷首付和利率政策千差万别，但即使到了9月份，银行2成首付也是依然存在的，均针对90平方米以下住房，而公积金贷款首付也依然可以最低付2成。但随着此次新政的出台，这样的2成首付，将暂时成为历史。 三套及以上住房贷款叫停。新政要求，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 解读：这条规定无疑让准备通过贷款购买三套房的购房人希望暂时破灭。此前，对贷款购买第三套及以上住房的要求是，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。在南京，就有多家银行仍然可以办理三套房贷，但首付利率大幅提高。例如，中行、建行、交行首付6成，利率根据客户资质，往往上浮10%到20%；招行首付6成，利率则上浮多达50%；深发展、华夏、光大等部分股份制银行，则首付最低5.5成，利率也要上浮15%到20%。如今，新政的出台，则一刀切地叫停了三套以上贷款。 不过，这条规定并不够明确。“如果我把原来的住房卖掉了呢？卖掉再买，是不是就不能算作三套房呢？”“如果我贷款也还清了，房子也卖掉了，还要算三套房吗？”看到该新政，昨日不少市民立刻质疑。因此，这条规定的效果如何，还有待对三套房界定的细则出台后，方能掂出轻重。 贷款空子难钻，普通贷款不能用于买房。新政要求，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。 解读：不久前，将抵押消费贷款用于购买住房的做法出现得比较多。购房人往往用无贷产权房做抵押，到银行办理抵押消费贷款，用于购买第二套、第三套房。例如，二套房首付上调至5成后，有的购房人凑不足首付，就用现有房屋作抵押，向银行申请消费贷款，用于支付二套房的首付款。 目前，一些银行对“曲线”办房贷还是可以开口子的，如此前就有一家国有银行表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，该行一般可给三成首付的优惠，但客户拿到贷款后只能用于购房，不能用来干别的。另一大型股份制商业银行人士也表示，贷款资金将直接支付给开发商，用于支付购房款，以免客户挪作他用。这次新政出台，买房人就很难再钻政策空子，银行恐怕也不再给利率优惠了。 异地买房基本不能贷款。新政要求，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 解读：这条规定，再次将“双外”集体拦在了房贷门外。“双外”指的是户口在外地，工作也在外地。例如南京人到外地工作，再回到南京买房的，以及外地人在南京工作，但能提供南京本地收入证明的，都是“单外”；既是外地人，又不在南京工作，贷款买房就为“双外”。 事实上，“双外”贷款规定一波三折。首先是4月17日国务院通知中指出，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。时隔一个多月，6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门又联合发出通知指出，对“双外”进行差别化对待，而非一律不给贷款。 昨天的新政，则再次一刀切叫停“双外”购房贷款，以限制外地炒房族。
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